上周二手房成交530套环涨34.18% 楼市回暖可期————2014年9月第3周（09.15-09.21）青岛二手房房价及交易量分析报告楼市综述据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，9月第3周（9月15日-9月21日）青岛二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米，环比下跌0.12%，每平米下跌18元。
据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房共签约530套，比上上周增加135套，环比上升34.18%；比去年同期减少了11套，同比下跌2.03%。
据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价二区上涨五区下跌；黄岛区挂牌均价环比上涨幅度最大，环比上涨0.24%；崂山区挂牌均价环比下降幅度最大，环比下降0.41%。
二手房网签数量方面，青岛七区二手房上周网签530套，签约量最多的是市北区，占青岛七区二手房签约量的22%，签约116套；崂山区签约38套，占比7%，是青岛七区中签约套数最少的区县。
上周二手房单日成交中，有两日网签量过百，9月17日网签量最高为111套。
九月第三周结束，经过一番长时间精心准备的刚需置业者,面对促销力度不断增加的楼盘,纷纷停止观望态度,加速入市，从上周成交数据上看，青岛二手房签约量明显回升，成交量再次回升到500套以上。
根据二手房成交数据显示，目前市场无明显变化，一方面可能在于市场上的投机潮回落，购房者相对理性，置业更多的取决于自身的需要和经济实力；另一方面在于部分购房者与业主对于银行信贷进一步调整的普遍观望心理，使得购房者只看不买的情况较多。
限购松绑给了购房者入市的理由，但限购并不能解决根本的问题，限贷才是解决问题的根本。
如果首套房全面放开限贷，改善型购房贷款也能相应的下调政策，购房者入市的积极性也将大大提高，那么市场会回暖的比较快。
二手房住宅挂牌均价根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米，环比下跌0.12%，每平米下跌18元。
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