昨日上午，杭州市西湖区桃园新村一套建筑面积62.32平方米的法拍房，经过79轮竞拍，以总价432万元成交。
单价69319元/平方米，比市场价略低。
图源：阿里司法拍卖网距离4月30日中共中央政治局会议上学区房问题被提出，过去了半个多月。
针对房地产方面的内容，会议首次提出：防止以学区房等名义炒作房价。
这一提法在房地产市场引起了不小的波澜。
学区房不香了吗？0162方，390万元起拍，最终成交432万元这套法拍的房源位于杭州市西湖区桃园新村，根据2020年学区划分，对口的是九年一贯制学校宝俶塔实验学校。
从拍卖信息来看，房源属于普通的“老破小”，居住条件一般。
地上层数4，一层四户，拍卖房源在一层中间套。
图源：阿里司法拍卖网根据房地产司法鉴定估价报告，该房源系“走破”户型，二室二厅一厨一卫一阳台的格局，墙面、地面、门窗和内部设施基本完好，其中厨房系自建房，不计入产权面积。
阳台上安装了淋浴房，并配备坐便器。
图源：阿里司法拍卖网图源：阿里司法拍卖网图源：阿里司法拍卖网小区位于宝石山脚，近西湖风景区，宗地东面近保俶路，南面临宝石二路，西面临支路，北面近曙光路。
距杭州地铁2号线武林门站约950米，附近设有松木场等公交站，6路、28路等多路公交线路经过，公共交通较便利。
图源：阿里司法拍卖网我爱我家狮虎桥店潘望，对这一带比较熟悉，他说这个小区就在宝石山下，优势就是居住环境好，逛西湖很方便。
值得注意的是，法拍房的户籍问题不在执行范围内，同理，是否存在学籍占用更不在法拍房的执行范围。
房子评估价390万元，起拍价273万元，相当于是7折起拍。
昨日经过79轮竞拍，最终以总价432万元成交。
02价格比市场价略低从好找房上看，目前桃园新村共有25套在售房源，挂牌均价78624元/平方米，签约均价75050元/平方米。
相对而言，拍卖房源均价69319元/平方米，比市场价低。
图源：好找房我爱我家狮虎桥店置业顾问潘望，经手过不少桃园新村的房源，他说这个小区的房源成交量不大，大多数挂牌单价都在7-8万元/平方米，成交价大部分在7万元/平方米左右。
桃源新村 图源：阿里司法拍卖网具体到拍卖房源，潘望说，单价比市场价略低。
不过考虑到走破（注：走破分室内走破和室外走破。
老小区的室外走破，比如说套内只有房间，卧室或卫生间在外面的公共过道上）户型，这个价格还是符合市场行情的。
潘望说，同地段的走破户型单价上会稍逊一些，通常要比好户型低5000-1万元/平方米。
他说在这个学区内，6万元/平方米单价成交的学区房也是有过的。
03法拍学区房趋于理性回归市场主流学区房没有以前香了吗？政策对学区房市场影响大吗？据潘望观察，每次有学区房相关政策出来，最直接的影响是在心理层面。
比如说分配生政策出来时，房东价格就出现了松动，购房者中观望者居多，不那么表现急迫了。
眼下学区房市场，他总体的感觉是越来越理性，没有特别大的波动。
合创地产机构市场研究中心资深专家许小芳，对学区房也有很深的研究。
他们机构每个月都对学区房进行跟踪，发现学区房的价格整体在平稳上涨，成交量在下降。
她说就桃园新村的房源成交价来说，跟市场价没有很大差异。
究其原因，一是法拍房需要占用购房资格名额，同时跟普通房源相比，法拍房风险更高。
跟法拍房有关的因素，使得法拍房的热度不像以前那样热。
另一方面，具体到学区，学区优势的关注度，影响到学区房的关注度。
另外，教育相关政策也会对学区房有影响。
就目前的情况看，她认为法拍学区房正在回归主流市场。
谈到4月底法拍的某“鸡娃”小区房源，许小芳认为，除了学校优势使得关注度高以外，拍卖房源户型面积大，同小区内类似房源比较少，所以应该是特殊情况。
除了桃园新村，滨江区东方郡的一处房源（对口江南实验小学），5月18日也开始了法拍。
许小芳预测，如果面积小，单价或许会稍高一些，但总体应该跟市场价不会有太大差异。
图源：阿里司法拍卖网这套房源房屋建筑面积86.8平方米，评估总价455.2万元，评估单价52442元/平方米。
据好找房显示，房源所在小区挂牌均价72243元/平方米，签约均价70080元/平方米。
图源：好找房因为该房源所有权人涉刑事案件，因此该房源起拍价仅1元。
对于涉刑事案件的财产在竞拍时，竞买人须详细阅读拍卖公告中的《刑事案件涉案财物拍卖须知》。
截至18日下午6点，共有11人报名，5轮竞价，最新出价是30万元。