每经记者：陈荣浩 每经编辑：程鹏,陈梦妤从前段时间的“15万一套”到现在的“25万一套”，惠州楼市又上热搜了。
最近几天，一张惠州碧桂园十里银滩海悦湾户型成交的图被挂了出来，4室2厅的154.11平方米房源，显示成交价仅25万元，折合单价约1623元/平方米。
部分网友甚至调侃：“难道惠州的房子也开始鹤岗化了？” 此前报道详见《15万就能买一套，广东惠州海景房发生了什么？》 碧桂园十里银滩项目实拍 每经记者 陈荣浩 摄 实为两个房本，总价65万《每日经济新闻》记者在采访中了解到，上述房源实则为一套双拼房，存在两本房产证，而中介平台只显示了一个25万元的价格，另一本房产证的成交金额并未显示。
在惠东从事房产中介工作的黄代贵告诉记者，“惠东这边的房子确实降了，但没降到大家看到的这么离谱。
比如上述成交的十里银滩房源，其实是双拼房，一套成交25万元，一套成交35万元，各种费用算下来的成交总价应该在65万元左右，折合单价约4200元。
”记者注意到，经过几年的市场调整，惠州的房价水平有所下滑。
其中二手房均价由2021年的近1.1万元/平方米，降到了现如今的9776元平方米。
其中二手房价格排名前三的区分别为惠城区、惠阳区和大亚湾区。
安居客数据显示，2015年时碧桂园十里银滩开盘的山林海、海逸湾、海悦湾及爱琴海组团项目，售价多在6000元-8500元/平方米，均价约6988元/平方米。
如果真是跌到1600多元/平方米，那相当于“脚踝斩”。
不过，这两年惠州房价虽然有所下跌，但也没低到总价20来万元，能买到百平方米户型的地步。
黄代贵提到，目前碧桂园十里银滩二期、三期临海的房源普遍在4000-5000元/平方米，部分看海视野不错的房源，单价能到约7000元/平方米。
链家数据显示，截至3月1日，碧桂园十里银滩海悦湾共有144套在售房源，业主的平均挂牌价为6435元/平方米，近半年成交均价为4905元/平方米。
价跌量涨显著从过去一年惠州楼市的变化情况看，出现了较为显著的价跌量涨情况。
据安居客惠州，截至2024年1月，惠州二手房均价为9776元/平方米，这个价格已经低于3年前。
