伴随一阵轰鸣，数台工程车挥舞着机械臂对一排老旧厂房开始了拆除作业——4月13日上午，广州中央活力区环市东片区南洋电器厂起步区项目（下称“南洋电器厂项目”）正式动工。
这是广州市首宗旧城混合改造项目，也是广州中央活力区第一个启动项目，此前由广州智能装备科技创意园有限公司以28.1526亿元底价成功摘牌。
改造项目逐步落地，带来的不仅是焕然一新的居住环境，产城融合也将推动土地产值实现跃升——一座198米高的新地标“越秀之心”将在这里崛起，这里还将吸引科技、金融、智能制造等产业总部落户，助力老城市焕发新活力。
值得关注的是，项目采用的旧城混合改造新模式，将为广州高质量推进旧城改造探路，提供可复制、推广的示范经验。
全面改造与微改造结合：因地制宜、一体规划、连片实施东至黄华路，南至东风路，西至东濠涌，北至金濠大厦，南洋电器厂项目位于广州市越秀区中心区域，改造范围面积约3.73公顷。
周边地块寸土寸金，此次改造也因此备受瞩目。
1948年，南洋电器制造厂股份有限公司在广州市黄华路27号成立，同年11月正式开业。
在广州扎根七十余载，企业产业不断转型升级，依托的地块又将如何“逆生长”？改造项目所处地块范围内，既有旧厂房，又有旧住宅楼和沿街商铺；此外，还有普济院和血泪洒黄华碑两处文保单位坐落其间。
南洋电器厂项目尝试走一条混合改造的创新路径。
“作为广州市首宗旧城混合改造项目，要通过全面改造与微改造的方式，创新探索以旧厂和旧城联动。
”改造项目负责人告诉记者，“改造项目分为一期与二期，其中南洋电器厂、黄华塘社区及红胜街公安宿舍将拆除重建，普济院等文保单位旧址则将通过微改造修缮保留。
”越秀地产党委书记、董事长林昭远表示，这种模式的最大优势在于实现了因地制宜、一体规划、连片实施，能够增强城市更新的科学性、前瞻性和系统性，充分提升旧城空间利用价值。
与此同时，通过原址保护、活化利用历史文化资源，保持老城区历史风貌和街区肌理，可以让城市留下记忆，让人们记住乡愁，更好满足人们对美好生活的新向往。
广东中地集团研究院院长田光明指出，未来广东各地的连片改造项目将越来越多采用全面改造和微改造结合的方式。
南洋电器厂项目的成功落地，将为广州城市更新提供一系列可复制、可推广的经验。
市、区国企强强联手合作“新手”广智集团“首秀”值得期待此次项目改造主体广州智能装备科技创意园有限公司由市、区国企共同控股，广智集团、越秀地产、粤瑞公司强强联手。
作为南洋电器厂的权属方，广智集团是首次深度参与广州城市更新工作。
牵头启动这个改造项目，广智集团有动力、有优势，也体现了国企担当。
近期，广智集团提出了整合存量土地资源与产业优势、培育发展智慧城市服务的战略部署，将围绕主业在土地利用、产业发展、园区运营等领域靶向发力，着力打造城市更新和人工智能、数字经济融合的新型智慧产业空间，为促进“老城市新活力”作发挥国有企业的优势和效能。
广智集团有关负责人介绍，企业存量土地总量大，如果想要充分发挥土地资源优势，升级改造，迫在眉睫。
作为启动项目，南洋电器厂及周边改造项目可以说是在为该集团后续的城市更新项目摸索探路，“新手”广智集团的“首秀”，也就更加值得期待。
再看回企业的核心业务，广智集团聚焦智能制造和智慧城市领域，2020年位列中国企业500强第361位、中国制造企业500强第166位。
未来建设智能制造地总部经济基地，广智集团总部也将入驻，充分发挥在产业集群中的资源积累，筑巢引凤；而基地的建设也将与广智集团的主业实现有效联动发展。
广智集团有关负责人介绍，在改造过程中，项目的自主开发部分将重点提升社会效益，导入新型产业，增加税收贡献，创造就业岗位，提升城市品质并创造共享空间，充分发挥广智集团的国企责任和担当。
塑造“越秀之心”高标准打造大湾区智能制造地总部经济基地“城市规划和建设要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种‘绣花’功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。
”红胜桥下，东濠涌流水潺潺。
作为广州市“老城市，新活力”的标杆项目，改造项目为广州越秀老城区勾勒的想象空间已经跃然纸上。
一方面，项目范围内的老旧住宅楼将全面重建，项目将首先通过对旧厂房的推倒重建、建好回迁房，解决居民的居住问题。
同时还将按照总住宅量的11%建设配套公建，打造“城市立体活力街坊”，相比过去旧厂房、居民楼混合、缺乏公共设施配套的居住环境，周边1100多户居民的生活将得到极大改善。
另一方面，按照规划，这里将通过招商引资吸引大湾区科技、金融、智能制造企业总部入驻，这将有效盘活存量用地，区域产业发展和土地产值也将随之提升，实现土地节约集约高效利用，形成良性循环。
根据规划，项目建成后将提供政府人才公寓0.6万平方米，配套公建1.7万平方米，新增产业建筑面积12.6万平方米，通过高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地总部经济基地，助推环市路智力创新带建设，成为广州产城融合、功能完善、职住平衡、生态宜居的“老城市新活力创新发展示范区”。
项目还将邀请世界级建筑大师创作，活用东濠涌、文保单位等场地条件，以多元混合、充满活力的建筑形态塑造“越秀之心”。
地块承载着商业、办公、酒店、居住等多种活力的复合城市功能，充分利用立体空间布局公服“上天下地”，建设东濠涌绿地公园打造连续的慢行系统，活化利用文保单位延续重塑城市记忆，力争成为城市功能完善、产业聚集、产城融合、绿色发展的智慧城市样板。
【记者】黄叙浩【作者】 黄叙浩【
