关键词：下滑1.35%，连续下跌，4万存量，320万人口。
作为江苏的中部城市来看，镇江与南京，常州相连。
在楼市的发展过程中有利有弊，利就是房价被大城市带动上涨，弊就是购房客被它们吸走。
但在楼市的竞争中，最后是回归到人口的竞争，只有人口增加，才有住房需求增加，才有稳定向上的楼市市场。
显然，在这场人才的争夺战中，镇江是没有任何优势的。
镇江有320万人口，在城市的规模中，算小城市，还要面临被南京、常州等大城市的竞争。
那么可想而知，它的楼市是不乐观的。
那么，现在的镇江的楼市是什么局面呢？根据安居客数据，目前在售二手房均价是9709元/平，下滑1.35%。
镇江具体各区县房价分布如下：丹阳，9424元/平，下滑0.85%。
句容，9070元/平，下滑1.9%。
扬中，6452元/平，下滑8.9%。
镇江新区，7605元/平，下滑1.27%。
丹徒，9141元/平，下滑2.15%。
京口，9425元/平，下滑1.65%。
润州，11394元/平，上涨1.36%。
从房价走势图看出，过去一年，镇江的楼市都是低位前行，在上半年楼市还能保持横盘震荡。
下半年开始就崩盘了，从7月份开始，就一路下滑，连续跌半年，截止今日，房价还未见回升的迹象。
从过去两年的成交数据，有3万的购房客被套，因为这两年的房价基本没涨，反而在2021年来个大跳水。
具体楼市分布是，北强南弱，北方区域的房价稍微好，南方区域的房价就低很多。
其中，有6个区域的房价下滑，只有润州的房价保持上涨，涨少跌多的一个局面。
为什么镇江的楼市如此低迷呢？未来，它的楼市走向如何？主要看三点；1，房价调控。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
镇江也是受到这样的影响。
镇江的房价调控跟南京等地同步，收得紧，严控首付款比例，以及首付款