如果不去了解，很多人可能都会被镇江楼市迷了眼，看似市场一片大好，买房人的购房需求高涨。
但是残酷真相却是，今年镇江开发商大部分都很困难，很多区域的楼盘很难卖得动，二手房市场也是举步维艰。
今天就带大家揭秘镇江楼市的现状，背后的真相不禁让人唏嘘。
一、全面进入价格战！镇江加推、开盘能卖得不错的楼盘屈指可数1.开盘即有良好去化已成往事，多家楼盘贴身肉搏镇江目前很多楼盘开盘加推后，案场看似火热爆棚，然而能在开盘加推后取得不错成绩的楼盘寥寥无几，能卖出两位数在镇江就已经非常不错了。
根据统计，去化效果明显的基本只有恒大铂珺花园、中南上悦诗苑等楼盘。
大部分楼盘都采取了迂回路线，一边清前期项目，一边加推，但这并不轻松。
2.镇江一些楼盘，卖了很长时间依旧不温不火如果说镇江新盘持销已经成为一种常态，那么还有一些楼盘的去化之路则非常艰辛。
位于学府板块区域的瑄园，2018年6月首次开盘，来年4月加推了5#楼,共157套房源，备案均价10800元/㎡。
如今，距离首次加推已经过去一年多了，根据镇江房地产信息网数据显示，157套房源可售101套，签约56套，也就是说开盘一年多去化四成左右。
又如南徐板块的中南银城樾府，2019年7月推出5#楼，共132套房源，备案均价19100元/㎡。
如今已经1年多的时间，镇江房地产信息网最新数据显示，132套房源可售93套，签约39套，开盘一年仅去化三成。
3.明降、暗降！楼盘优惠不断，打折促销力度突破底线为了卖房，开发商们也拿出了浑身解数，不少楼盘打折的力度非常大，用几乎突破底线的价格，吸引买房人。
有计划买房的朋友可以多多关注，看准时机下手。
阳光城·尚海茗苑，备案均价12500元/㎡，于近日推出7字头特价房，精装洋房价格仅9000元/㎡出头。
峰汇苑，备案均价高达12800元/㎡，为了销量，推出了单价7810元/㎡的特价房，优惠力度也让周边楼盘瑟瑟发抖。
二、入市、加推抢跑！镇江下半年一波房源入市，后疫情时代正在到来！2020年上半年，镇江大部分楼盘都被疫情打乱了节奏，转眼来到下半场，大家纷纷摩拳擦掌准备抢跑。
紧急加推，抢跑开盘，下半年刚开始，开发商就全力冲刺。
一批加推楼盘价格曝光：美的悦岚山8#备案价9500元/㎡、中南上悦诗苑18#备案价14500元/㎡、金辉芸都尚院5#备案价11500元/㎡...多家楼盘连领销许，一大批房源入市，本就日趋饱和的市场，将变得更加残酷，谁能取得较好的成绩，我们拭目以待。
同时在下半年，镇江还将有几家纯新楼盘加入战局，预计也会给市场带来变数，期待后续的走势。
三、卖家放血甩卖，却难以出手，镇江二手房真的不好卖了！新盘不好卖，二手房市场也不好过。
从二手房交易网站上获得的数据显示镇江的二手房存量已经达到1万套，并且其中很多房源挂牌近一年，还是没有卖出去。
此外，楼市君还从中介那边了解到，目前镇江二手房市场不太理想，买家的观望情绪较高。
同时部分卖家因为急需换房或者资金周转，挂牌的价格也是一降再降，比起小区平均价低不少。
举个例子，南徐神盘之一的雅居乐涟山，二手房均价在1万/㎡左右，而目前多套房源的挂牌价格比均价低了近2000元/㎡，房主对回笼资金的态度可见一斑。
必须要承认的是"买房即赚钱"的时代已过，在当前背景以及房住不炒的理念下，在镇江炒房的唯一结果就是接盘。
这是整体的大趋势，并且无法逆转，地产暴利的形象将留在人们的记忆中。
在镇江买房，是一年比一年难，今年更是难上加难，也希望大家多去实地了解，货币三家，结合自身情况，买到心仪的房子。