城改房虽然城改房价格便宜有风险，但是与小产权房比起来，却是完全不同的两个概念。
首先，在土地用途上，城改房与小产权房就存在根本的差异。
城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。
小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。
城改房 其次，城改房属于依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。
安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。
所以，城改房在完善手续后即可取得“五证”，较后可以办理房屋所有权证；而小产权房目前是无法取得“五证”的。
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