济南现阶段的房价，对于绝大多数人而言，都不得不贷款买房。
既然要贷款，那就必经向银行申请贷款这一步。
一部分购房者，提交了银行需要的相关资料后，就开始担心房贷到底能不能办下来，万一出问题买房怎么办。
今天，我们就一起来看看申请贷款银行审批的时候会核查什么：// 1、征信报告 // 众所周知，征信报告对于贷款是非常重要的，一旦征信出了问题，你的房贷就很有可能审批不下来。
借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。
如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录（即连三累六），则可能会被拒贷。
// 2、收入证明 // 收入证明直观体现了借款人的还款能力，对于银行而言要借款出去，那必须是会关心能否收回，所以你的收入情况就尤其重要。
一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。
// 3、银行流水 // 银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。
如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。
// 4、年龄职业 // 借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。
银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。
年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
// 5、负债情况 // 如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，也是有可能会拒贷的。
// 6、婚姻状况 // 很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。
对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。
不过在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会考察配偶的征信。
建议申请前，应先关注自身和配偶的征信情况，可以通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。
需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士则需要提供离婚证。
// 7、房屋房龄 // 如果买的是二手房，银行还会考察交易房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。
房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
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