今天来讨论下怎么买房子才能赚钱。
以前买房子基本不用分章法，只要买就能赚钱。
现在我国楼市已经进入白银阶段，国家的调控政策也朝因城施策的方向转移，城市间的楼市分化已经很严重了。
深圳因为楼市火热频频祭出调控新政，郑州、天津、青岛、济南、哈尔滨却因为房价下跌而苦恼。
人与人有差别，城市与城市也有差别，真是人比人气死人，城市比城市气死一片人。
有时，买房子就像找对象，很有可能就是一辈子的事。
首付几十、上百万，还要承受每月上万的贷款，对于普通家庭来说可不就是人生大事。
人生大事上不能犯错，否则这辈子就白来了！01 还能不能买房2020年，是楼市过往十年来最黯淡的一年。
我国的房价因为只涨不跌，被传成了一个神话。
如今这个神话破灭了，12月1日社科院发布的《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，我国房价跌幅最大的廊坊已经相比2017年最高价下跌了46.9%。
其次，以往的楼市调控最多坚持一两年，楼市一旦萎靡立马转向改为鼓励政策。
可这次不同了，2016年以来的一系列楼市调控政策至今没有放松意向。
国家调控楼市的决心、房价下跌的现实，都让买房者心里犯了嘀咕：房子还能不能买？我的看法是，有明显人口和资金增量的大城市可以放心大胆的买，人口流失的大城市以及三四五六线城市还是尽早撤出为好。
要知道，我国的人口红利已经接近结束，谁能吸引来人口，谁就有未来！另一方面，我国的股市、理财因为可信度低、利润低等原因对老百姓并不友好，老百姓能够放心投资的唯有房子。
02 哪些城市可以买房上面说过，有明显人口和资金增量的大城市才能买房。
那有哪些城市是符合条件的呢，今天就来捋一捋。
下表是近三年来主要城市的人口增量：下表是今年5月末主要城市的资金总量：两厢一对比，哪些城市可以买房就一目了然。
在这其中，深圳人口增量高举榜首，资金总量位居第三，增长率位居第二，绝对是一个最佳选择。
可等你看到深圳的房价时，也许就会是另一态度了。
03 这些城市房价几何我从安居客上统计了2020年主要城市的二手房房价，其中南方和北方的前10名城市为下图所示的20个城市：深圳的房价均价为56589元/平，仅次于首都北京，这也忒高了。
投资讲究的是小投入、高收益，深圳这动即五六百万的房价显然不是普通购房者能够承受的。
深圳房价高不可攀，那有没有别的替代方案呢？04 另一个选择国家在一份重要文件中曾经为我国城市发展指明了方向：“中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式”，“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能”。
也就是说，以后中心城市和以中心城市为中心的城市群将是我国重点发展的地方，其他地区只需做好“保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能”就可以了。
城市群或者说是经济圈、都市圈要想发展得好，根本原因还是中心城市辐射的好。
可我国目前还处于发展中国家阶段，很多大城市自己都吃不饱，谈何辐射？真正能够辐射周边城市的，还是那些面积小、经济强、人口多的一线城市。
下面我们来对比下上述20个主要城市的面积：在面积上，深圳、三亚、厦门都不足2000平方公里，尚没有天津的滨海新区、青岛的西海岸新区面积大。
再来看单位面积上的GDP：还有单位面积上的人口：对比可以发现，深圳面积接近最小，地均GDP和地均人口最多，是一个最有可能辐射周边的城市。
深圳南边是香港，西边是珠江口，北边是东莞，东边是惠州，东莞本身面积只有2512平方公里，房价也已高达近2万元，已经不是一个优选。
那么，深圳下一步能够辐射带动的只有东边的惠州。
惠州目前一万出头的房价，也许正是一个好选择，尤其是临深片区。
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