回顾2022年塞浦路斯一整年的房地产市场变化来看，学生在塞浦路斯不断上涨的租房问题、不断变化的人口统计、护照暂停、不断上升的利率和文化转变——塞浦路斯‬房地产和租赁市场不断上涨的成本就是一切。
许多人只是由家庭提供房屋或公寓，而其他人则过得很好，租金上涨，投资回报更高。
也许这主要是一个影响年轻一代的问题。
我采访过的大多数专家都说，房价上涨只是因为供求关系，这是决定房价的核心基本原则。
塞浦路斯房产首先，住房需求方面尽管塞浦路斯的自然出生率（预计今年为1.3）低于更替人口2.1，但人口在十年内增长了近10%。
拥有外国公民身份的居民占总人口的比例从1992年的4.2%上升到2021的21%，目前外国公民数量为193300人。
这些普查的初步结果是在5月份公布的，并没有充分考虑到来自乌克兰的大量难民以及从俄罗斯、白俄罗斯和该地区其他国家迁移的难民。
关于今年抵达的寻求安全的人，或者只是那些在阳光明媚的海岸上搜寻的人的信息很少，但从Paphos到Limassol的咖啡店现在经常被技术娴熟的专业人士光顾，他们在远程工作时赚取高薪。
对他们来说，在帕福斯、拉纳卡和法马古斯塔，带游泳池的别墅是可以负担得起的。
除了人口的增加，那些购买房地产进行投资的人在需求方面的规模有所降温。
专家们指出，利率上升和未来的进一步上涨促使人们在通货膨胀期间购买住房，以此作为更安全的投资。
过去十年来，公寓的需求激增，其价值也随之增加，分析人士解释说，这是由于文化和人口的变化。
简单地说，人们的孩子越来越少，而且在以后的生活中也越来越少——这意味着公寓更加可行，寿命更长。
事实上，最新的人口普查发现，平均家庭规模从1976年的4.0户下降到2021的2.6户，这意味着公寓现在比以前更具可行性。
这一年，塞浦路斯岛房地产供应情况如何？房地产和建筑行业的人士表示，建造更多的单元将有助于满足需求，缓解供应限制。
他们指出，波多黎各面积8870平方公里，人口320万，黎巴嫩10452平方公里，总人口670万。
或者以色列，面积约为塞浦路斯的两倍，20770平方公里，但人口为930万，约为塞浦路斯的十倍。
由于历史原因，塞浦路斯的形象有点模糊，但人们普遍认为，如果我们愿意，还有更多的空间可以建设。
有很多可用的土地。
但它离城市有多远，对交通、便利设施、学校等有何影响？那会是什么类型的住房，巨大的公寓楼？这可能会使建筑面积最小化，但也会带来其他成本。
他们也必须成为中心，因为新一代人似乎更喜欢这座城市及其提供的一切。
巴扎拉基网站上列出的首都尼科西亚最便宜的公寓在帕洛里奥蒂萨（Palouriotisa）的售价为77000欧元，一间工作室的总面积为40平方米，截至本文撰写时，每平方米的价格为1925欧元。
下一个是位于拉卡塔米亚的41平方米的工作室，价格为8.4万欧元。
还有更多：比如REMU列出的位于尼科西亚Ayios Antonios的一套72平方米的两居室公寓，售价88000欧元。
房价上涨、通货膨胀和较高的建筑成本加剧了供应问题，这些因素可能会使规模较小的普通买家无法建造新房，这意味着他们仍然留在租赁市场，而额外的单元永远不会实现。
其他人则认为，已经有了大量的建筑——只是没有满足普通买家的需求。
他们声称，主要的市场扭曲是由塞浦路斯投资公民（护照）计划造成的。
理由是，建筑业转向了高端开发项目，这些项目可以以远远高于当地市场条件的价格出售给外国投资者——通常是由护照的感知价值而非房产本身人为夸大的。
在英国留学时，一个文化冲击是青少年在18岁时面临的看似严峻的困境——“你现在已经成年了，要么出去，要么交房租”。
但随着越来越多的年轻人与家人生活在一起，情况也在发生变化。
也许这就是为什么塞浦路斯不断发酵的住房压力在选举中没有太大的作用——这只是让孩子们留下来的一种社会规范。
当然，现在可能会更长一点——但还有几年呢？在塞浦路斯，同龄人之间的房屋共享并不普遍，但这种情况正在加快。
无论如何，我收到了一大堆年轻人推荐的视频，他们在葡萄牙购买廉价的废弃乡村房屋，所以我可能会试一试，虽然我不喜欢。
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