近日北京西城区实施“多校划片”一个小区对应多个学校西城高价学区房要凉了吗？北京房价又降了吗？下面我们就来看一看进入5月后北京的房价是个什么水平是涨是跌？北京各区二手房详情（以上数据来自安居客；仅供参考；不作为实际购房价格参考）由此可见，北京5月的二手房价格比去年同期普遍下降，16个区有15个区均房价下降，仅有平谷区微涨。
北京的二手房！确实降了！且有些区域如：延庆、大兴、顺义、门头沟、通州、石景山的降幅环比去年同期均降幅在5%以上！二手房最能反应房屋流动情况，也代表着北京现在的房价确实降幅明显！北京二手房价下降，正是入手的好时机。
在望京，哪个小区的二手房值得入手呢？正在看房的网友@13520_邻友F4T 在邻友圈APP上分享了自己在望京各小区看房的感受，一起来看看~在望京上班，住的远，路上耗时太久太累，动了买房的心思。
断断续续看了俩月，去了几个小区，也来谈谈自己的感受，因为只是草草看过，并没有实际入住，所以难免有失偏颇。
不对的请指正哈，也可以让我对各小区有更深入的了解。
首先考虑的是望京东，离公司近，房价也是真心贵啊。
宝星园算是相对来说单价最便宜的，看了小三居和宝星国际两居的户型，对小三居的户型还是挺满意的，比较实用，但小区环境真的不喜欢。
小区的位置不用多说，超级好，但小区花园太小了，几栋楼合围中间一个花园，觉得活动空间太小了，溜个弯啥的人太多太挤了。
况且感觉物业管理的不好，进楼后大堂不咋样，老旧，小区地面也乱，绿地上裸露地面多，可能是物业没有及时浇水吧。
这个位置，物业没有维护好小区，真是可惜了。
不远就是慧谷阳光，小板楼，正南正北的布局很合理。
小区绿化很好，花红柳绿的非常美，绿化面积也很大，但整个楼体外立面太破太旧了，严重影响了小区整体感觉。
路面好像是石板路，高低不平的。
大两居南北通透，但我实在不明白那个主卧里的卫生间朝南大玻璃是个啥意思这也太没有私密性了吧，咱也不是在海边或者森林里，这外边就是高楼马路的，洗个澡蹲个马桶还要看风景吗？客厅和餐厅之间有两级台阶，本来是很好的分区，不过纵深太长，北向的餐厅就采光不好了。
想想到了老年，这两级台阶也是问题哦。
因为我爸80多了，腿脚不好就遇到了这样的问题，就这两级台阶，轮椅就没法走啊。
接下来去看了华鼎世家，去小区的路上碰到的基本都是韩国人，小区里面文字基本都是韩语汉语双版。
问过别人才知道，小区韩国人比例竟然有40%，出租房比例也非常高，然后吧，中央空调，虽然可以改暖气或地暖，但还是觉得别扭。
房型都是大房子，户型也不错，但还是觉得小区密度有点大，空间不开阔，再加上韩国人太多，所以也不考虑了。
下一个看的是季景沁园。
这个在望京西。
小区内品质不错，绿化也好，园林设计很有南方小区那种风格，很干净，物业管理的不错但也是中央空调取暖，因为中央空调导致吊顶过多，显得房间内层高低，视觉上立刻觉得房间不宽敞。
小区外围环境不好，周边都是老旧小区，有点边缘化的感觉。
对口的学校貌似也不太好，虽然我不考虑孩子上学的问题，但学区也会影响房子保值增值。
融科橄榄城，非常高大上的小区，知道自己买不起，去看看总可以吧~去看了三期，太漂亮了，就是一个大花园啊，这绿化，这园林，简直绝了，太爱了，不过太贵了，真心买不起啊！对面国风北京，小区很大，国风北京国风上观连在一起，人车分流，活动空间大，小区给人的感觉就是特别宽敞，绿化率也不错，里面有一条围绕小区花园的塑胶跑步，虽然有点老化，也可以理解，毕竟人多嘛。
我还是比较喜欢小高层，这样小区容积率会比较低，人口密度也没那么大。
不过物业管理貌似还有些需要改进的地方。
这些都是二手房，也说说一手房，华越北京。
地铁善各庄上面，离望京不远，炒的概念是距离阿里总部800米，未来看是有发展空间。
不过7.8万的单价实在不低，物业费6.8，这比别墅都贵了吧，得房率只有72%，看了楼盘沙盘，绿化率也不高。
89平米的三居不知道是怎么做出来的，样板间看着都好看，实际上样板间的家具都是特质的，床一般都是1.9米长，看上去还比较宽敞，真的摆放正常家具会觉得很挤，厨房也很小，这个定价觉得有点高了。
综合小区位置，环境，物业，学校，周边配套，性价比最合适的大概就是国风北京了，虽然我对他的物业也不是很满意，但是木有钱啊~以上就是网友看了几个望京小区二手房后的感受，想买房的您，不妨看看他的分析，希望对您有所帮助。
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