石家庄地产行业的故事看多了，我们就会发现，2017年是这个行业的分水岭。
从野蛮生长10多年、靠低价低质跑量的石家庄地产业快周转加速补证开发模式，已经走到了尽头。
2017年十余家品牌房企相继亮相石家庄，自此石家庄进入了“品牌房企”时代。
在拿地越来越难、越来越贵的背景下，说啥都没用，就是「拼产品」的时代。
前一段时间，东南2.5环线一地块，十家房企相继到场，最终华远以楼面价约9514元/㎡，说实话，这地块真的有点儿硬，硬到咯牙。
如今石家庄二环区域，拿地太难，抢地战火烧到了三环沿线，甚至已经烧到了以前大家不太关注的鹿泉、藁城、栾城。
这两年，凡是有点布局华北梦想的房企，都把石家庄作为重要一站，完成整个区域的布局和深耕。
一位已经布局石家庄某品牌房企负责人告诉小磊：不拿地，团队就得解散，地价高也得拼一把。
如果说前几年还有房企对石家庄市场有观望，或者迟迟拿不到土地的，基本上已经「定型」了。
因为想来的都来了，想拿地的都已经拿到地了，拿不到地的已经错过机会，很难再拿到地了。
1在众多进驻石家庄的房企，万科的“能力”毋庸置疑，真的厉害。
2017年3月，万科联手润德进驻石家庄；2018年3月，万科收购国控地产50%股权......2年时间过去，石家庄万科旗下已经注册了11家房地产子公司以及合作公司，已经公开的项目达到6项目，分别为万科翡翠公园、万科新都会、万科紫郡、万科翡翠书院、万科中央公园以及万科正定文化村。
石家庄万科2年6个项目布局图这就是万科速度。
小磊曾在「不要猜了！万科在石家庄的第一项目终于定了！」文章中预测到：“仅就万科在太原的发展轨迹来看，太原万科8年20城，按照万科在太原的做法，万科在石家庄将远远不止一个项目。
”2年时间，6个项目，这是石家庄万科的能力和实力，同样也源于购房者对于万科品牌和产品的信任。
万科新都会开盘现场2018年12月18日，石家庄普遍冷淡的市场，位于东三环的万科新都会项目首次开盘竟然实现了“逆市热销”。
据当日万科置业顾问：目前意向客户已经达到 700多组 ，而此次推出的房源有400多套。
万科新都会价格，已入手的购房者小吴：12月18日首开价格是12500-12600元/㎡，一个月后楼盘均价上调至13500元/㎡，目前售价在14500元/㎡。
半年时间涨了2000元/㎡，在小磊看来，主要源于万科对产品的自信。
22019年4月27日，万科第四个项目「万科翡翠书院」品牌馆开放，小磊驾车北二环转入谈固大街，北行800米，就看到了「万科翡翠书院」售楼处，万科物业服务真的很牛，从停车开门到下车迎宾接着送至售楼处，一路随从，万科物业处处显「专业」。
万科翡翠书院品牌馆主要由「南向北遇见街角」+「品牌馆红砖建筑群」+「常春藤示范区公园」三部分组成，在高营大街上呈现出「美式学院派景观」。
据万科项目负责人介绍：品牌馆设计灵感