薛家岛的房价分板块来说，维湾自成一脉，新旧房价再破万恐怕已遥遥无期，当然这里的房子也不能说不好，要看适用哪些人群，如果你是从大山里出来在这附近打工的外地人，那肯定觉着能在这里买套房子那是多么好的事情，周边生活配套一应俱全，进到小区内保安给你敬礼，一家老小能走出大山在这里团聚，扎根在城市这已经是不容易，根本不会再考虑外面什么学区房，同样也能接受一条大路进出和拉货大车这些问题。
自东向西，山里小区的居住人群和维湾极其相似，只不过这里地理位置四通八达，又靠近隧道，交通更加便利。
可售的安置房价格也在万元左右。
金沙悦府、金凤凰铭品这些产品都不是刚需2万左右还靠近各大船厂污染严重的喷砂油漆车间，入手需要三思。
安子片区，杂牌开发商众多，唯一的海尔山海湾可算是这个片区可圈可点的风向标了1.6-1.8万的均价依然很坚挺，小区环境、品质、生活配套都还不错。
再往西的凤凰城小区品质和价格都不错，二手房的交易价格一直不低，不太在意学区的可以考虑入手。
第五城市、锦园尚都这两个楼盘的综合实力评分都比较高，有珠小东和未来银海路中学的加持，尤其是尚都这个小区多层楼龄新，风水也不错，价格一直很坚挺均价在1.8-1.9万。
这和它一墙之隔的凤仪帝景价格高了不少，都是那里风水不好具体情况无从考究，只能从价格上看出点端倪。
福赢天麓湖高端科技住宅价格基本都在2万+，据说青岛二中建好后这个小区的业主学费有优惠。
它前面刚刚烂尾的合创收割了不少的无知返利韭菜。
总体来看：海尔山海湾、凤凰城、锦园尚都基本上代表了薛家岛一带的刚需楼盘价格风向。
老房子的代表：八一小区、九洲花园、鲁泽花园一众小区目前的价格也得到了一定的价值回归，刚需可以随时上车。
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