有不少粉丝问无崖子：“在过去5年内，都说西海岸新区的楼市大饼多聚集在古镇口、活力区、灵山湾和什么中德，但目前看为何最难莫过薛家岛？”​这个是好问题，更是个老问题。
古镇口、活力区、灵山湾的问题早就暴露出来了，影响它们的的变量——外地中产以上客群的买入，已经变化不太大了。
​而薛家岛就不一样了，细分三个部分——金沙滩前海一线，安子片区，泛维湾片区。
薛家岛的地图像一只凤凰，因此诸多楼盘名跟梧桐、凤凰相关，寓意都是好的。
金沙滩前海就不解释了，这里可以从“三站到市南”的金沙乐府到鲁信随珠再到恒大金沙滩，包含纵深到长江路以南的荣泰君汇、海信君悦等范围内。
泛维湾板块，除了维多利亚湾，再就是衡山学府、金地金泽九里风华一带。
安子片区，主要就是安子地铁站——三圆新都心这一带。
以上三个小片区，前海一线地段的新房，要么有看海的景观，要么有较好的学校、商业配套，而安子及“泛维湾”片区则就异常尴尬。
缺配套的薛家岛，其楼市为何越来越难？而且属于不可逆的难！​1 除了前海和临近长江路那块，薛家岛其他范围的新房，到底是想卖给谁？薛家岛街道的安子片区，它位于市南和黄岛的长江路街道之间，类似于城阳南、李沧北，放在N年前有很多刚需外溢。
现在为何没了？刚需该长大也长大了，房子先涨价后跌价，能卖赶紧卖，换别的地方住了。
​过去几年，青岛东岸大量工作岗位在往崂山区转移，往薛家岛溢，就不如往李沧溢了。
东李像昆仑天麓湾、森林公园的促销特价房毛坯2万，可比薛家岛的户型好不少。
整个薛家岛街道的新房都比较艰难，特别是没有教育配套那几个新房，像珠江璟悦、珠江熙悦、尚嘉中心等项目。
他们的销售客群就是刚需，而且是东岸被挤过来的刚需，但真正的刚需早已不再！2 地铁开通后，反而大量二手房业主套现走人​三年时间，在安子片区，像海信悦华里这种次新房跌了50万。
请问诸君，三年干啥活，能存下来50万？真都是刚需过渡区域，谁扛得起这么折腾？地铁开了以后，该去靠近长江路就去长江路，该留市区留市区。
​二手房崩盘之严重，套三常规户型1.2万左右，食之无味，弃之可惜，很多人疯狂套现；3 一些楼盘的劣势明显，近海而不看海，容积率还偏高，户型设计很受限安子片区及其周围最为明显！像什么从上海来的开发商尚嘉中心还是从城阳来的开发商鑫源珠江璟悦/熙悦，基本上都卖不动，其中一个项目的佣金已经达到4%的高佣金了，这可是当时开发商卖上合示范区用的招数。
​当时，城建印象和用过上合的操盘手法，不知道尚嘉中心和这两个什么悦还能不能行。
开发商卖不动，也没太有办法，毕竟你们的户型、立面设计都挺土，而且没有啥优质配套，定价还那么高，你说咋弄？​开发商也不能老靠裁员解决问题，还得提升专业度。
就像其中某个楼盘，备案价2万多，这不胡扯么？之前对市场没有个基本认知吗？还是之后给销售卖房故意“做扣”？​这些地方没有优质的学校、商业配套，楼座排布又非常混乱，居住品质也不高，想卖房就得降价！单价1.1万左右，估计能拉一波客户，回回款，要不然后面真不好说！这种预判不是谁说了算，而是像“薛家岛”、“李沧北、城阳南”这种作为过渡卖房区域，他们的一个时代过去了。
能卖掉的就去长江路改善，或者换到东岸靠山靠水的地方，没有那么多“刚需过渡”了。
以上谈到的这种难，跟凤栖澜玥、海信君悦、荣泰君汇、海岸桂府以及建大悦海的难都不同，毕竟这些楼盘定位还是往高处走。
​那薛家岛其他的新楼盘没跟上脚步，时代过去了，那等着的就是步点后尘、降价卖现房呗，还有啥出路？