前言：政务区，北至休宁路，东至金寨路，西至匡河，南至绕城高速，整个区，围绕天鹅湖而建，所以说，天鹅湖算是政务区的中心了。
在这个范围之外，还有恒大华府，保利香槟国际和文一名门首府三个高新区的楼盘，硬生生地挤进了政务区，享受政务区的配套资源。
政务区是合肥平均房价最高地区，也是现在合肥的富人区。
事实上，政务区的地域很狭小，可开发土地非常稀少，已建成的住宅小区也不算多，所以，政务区的住房也是比较稀缺的，从而也导致了政务区的在售房源比较抢手，房源少，购房者多，房价既然而然就容易上涨了。
去年下半年，合肥楼市被点燃了。
政务区的房价涨幅也是非常惊人的，挂牌出售的二手房业主，一天一个价，心态急剧膨胀，不要说什么议价空间了，不要还价了，只要不涨价，挂牌价不离谱，都可以顺利出手。
然而，市场变化莫测，随着合肥限购政策的升级加码，整个合肥楼市的热度也急转而下，特别是之前房价涨幅过大的几个区，政务区，滨湖新区以及高新区，成交量直接暴跌，跌至冰点。
近期，有数据显示，最近90天内，政务区有41个小区零成交，其他有成交的小区，成交量也非常小，甚至近90天，才一至两套的成交。
现阶段的政务区，二手房市场已经被冻结了，政务区的二手房，如果想顺利出手，只有降价一途，别无他法。
未来政务区的二手房市场会如何:现阶段，政务区的二手房交易已经几乎被冻结了，未来的一两年内，政务区的二手房市场不会有太大的变化，成交量不会有太大的增长。
现阶段，政务区的二手房价格已经出现回调，但是，还会见底，随着合肥楼市的持续降温，整个合肥楼市都即将迈入横盘期，后期，政务区的二手房价格，还有进一步的下降空间。
不过，从长期来看，政务区肯定还是合肥最好的区之一，政务区的房价，长期还是看涨的。
目前，政务区的业主，心态还需要一个调整的过程，未来几个月内，大概率能看到更多的降价房源信息。
总结：现阶段，对准备购买政务区二手房的人来说，不是好的入手节点，还需要等一等，至少在今年底之前，尽量不要下手买入，因为之前政务区的房价上涨幅度过大，上涨速度过快，短期内，一定会出现价格回调的。
而对于政务区准备卖房的业主来说，如果想顺利出手房产，必须接受市场，必须了解到，现在的合肥楼市已经被冰封，就必须要有绝对的价格优势，才能尽快地把房子卖掉，特别是政务区内，哪些房龄已经叫老的小区，以及几个回迁安置小区。
现阶段的政务区以及未来一两年内，二手房市场会很冷，成交量会很小。
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