文 | 南京开盘 转 载请注明出处 下周，南京河西一套华润悦府豪宅即将在法拍网上降价出售。
这套房源起拍总价805万元，市场评估价1150万元， 相比之下，起拍价降了约345万！ 不过，这套房源是因一桩民间借贷纠纷案而被拍卖， 房源的低价背后还存在一定风险。
据阿里司法拍卖网显示，这套华润悦府房源建筑面积约190㎡，房屋户型为四室两厅一厨两卫，一梯两户，为精装修，位于4层（所在楼总高34层）， 市场评估总价1150万元，起拍总价805万元，相当于打7折出售！ 换成单价看的话， 这套房源起拍单价42386元/㎡，市场价60552元/㎡，起拍价要比市场价低1.8万元/㎡！ 另外，据标题显示，这套房源的价格还 带装修和家具。
据法拍网标注，房源基本信息如下：板块：河西小区名称：南京市建邺区所街169号10幢403室户型面积：189.92㎡起拍价：805万元市场价格：1150万元保证金：50万加价幅度：3万元装修情况：装修拍卖：2019年6月12日10时至6月13日10时止 房源实景图如下： 华润悦府作为河西早期开发的豪宅代表，如今在二手房市场上，小区房价也处于高位。
据链家网显示， 小区的挂牌价大多集中在5.5-6万/㎡之间。
小区内房源 最近一次成交是在2018年8月，当时一套188.63㎡的房源成交价约1170万，折合单价有6.2万/㎡。
相比之下，这次的 法拍房单价直接便宜了约2万/㎡。
虽然价格很低，但这套房源也存在风险。
据裁定书显示，该套房产是 因民间借贷纠纷被拍卖，该房产目前尚有抵押。
另外，拍品截止到2019年4月30日 欠物业费15000元未交 ，且可能存在水、电、气等其他欠费情形，具体提请竞买人自行核实。
同时，对于这套房源，税费、过户相关费用按照法律规定各自负担，卖方费用须由买受人先行垫付，过户完成后，将相关票据送至法院，由法院返还相关费用。
交易税缴纳细则见下表▼▼▼-END-