潮新闻 记者 徐坊 通讯员 沈青青进入十月，南浔区旧馆街道“万亩方”，染上了金黄色，愈发沉甸的穗子把稻秆压弯了腰，不远处，农家别墅整齐排列、风格统一，一幅江南水乡新图景。
2019年，作为首批国家级全域土地综合整治试点，旧馆街道在31.3平方公里的土地上，开启了一场前所未有的空间重塑——85个自然村整村搬迁，11个行政村重新规划，原本散乱、细碎的工业园区、住宅、农田、荒地等，全要素进行调整优化。
小田变大田，成就了万亩高品质数字粮油示范基地。
同时，散落的村庄、民居集聚到了5个生态宜居大社区，村民搬进了崭新的大别墅。
“作为南浔区历史上首个成立的街道之一、与主城区吴兴仅一河之隔的旧馆街道，一直是南浔拉开城市发展框架、增强城市治理效能、优化要素资源配置、加快城市建设步伐的探索载体。
”旧馆街道党工委书记徐斌说，“万套乡墅”不仅让经济社会发展有了新的空间载体，更为老百姓的美好生活提供了无限可能。
“旧馆，不大不小，幸福刚好。
”果真如此吗？我们实地蹲点，感受何为“刚刚好”的幸福生活。
土地整治后旧馆全域美卷。
旧馆街道供图“一分菜园”种出幸福感光明佳苑是旧馆街道5个生态宜居大社区之一。
这里原是光明村所在地，由于地理位置相对集中，又紧邻万亩临港工业园区，上班方便，因此集聚了光明村、大洋社区、港胡东苑等500多户村民。
刚进社区，我们碰到村民郑林根。
只见他一个肩上扛着锄头，另一个手里拿着一把刚摘的番薯藤和一捆毛豆秧子，刚从“一分菜园”出来。
光明村的“一分菜园”。
记者 徐坊 摄社区里还有菜园？我们好奇地请他带过去。
初秋的小菜园已迎来了收获的季节。
绿油油的菜地里，玉米、毛豆、丝瓜、番薯、芋艿，每一样作物都长势喜人。
在菜园的入口，竖着一个大牌子——光明菜园分布表，238个编号后面，对应着238户村民。
集中安置村民后，“一分菜园”是旧馆街道创新探索的便民举措。
每个社区整合周边可利用的小地块，统一整治分配给每户居民，让很多种了一辈子地的农民依旧可以耕种。
“这片40亩的菜地，光明村每户人家都分到了一分（约66平方米）的面积，免费用来种菜。
”郑林根带我们来到他家菜地前，毛豆秧子已长到齐腰高。
“别小看这‘一分地’，可受大家欢迎了。
你要是傍晚来，这里全是人，有种菜的，散步的，还有绕着菜地跑步健身的，利用率非常高。
这份福利，我们拿在手里，暖在心里。
”不变的劳作习惯，解决了“农民”变“市民”后的乡愁，让大家在“一分菜园”里收获满足，也帮助村民在新社区里“留得住”“过得好”。
“一分菜园”和光明佳苑小区仅隔了一条小小的光明路，村民生活非常方便。
记者 徐坊 摄“变化大”，则是蹲点时从居民口中听到的频率最高的词汇。
为了让居民集聚后生活更便利，旧馆街道在实施全域土地综合整治的同时，同步规划社区建设幸福邻里中心、养老服务中心，新建标准网球场、篮球场。
居民还能在家门口享受一站式便民服务，美好生活有了无限可能。
午饭后，正在光明村居家养老服务中心影音室里看电视的老百姓。
记者 徐坊 摄上午10点，薛根新早早吃好中饭，就骑着电动三轮车来到村居家养老服务中心。
推开影音室的门，屏幕上正播放着电视剧，30多个座椅，已经坐满了村民。
一旁的棋牌室里，有人在打牌，有人在下棋，不时传出阵阵笑声。
“我大孙女在湖州当老师的，宁可每天开半个多小时的车，也要回家来住。
吃好晚饭，家门口打个篮球或者网球，不要太舒服。
”空间优化，设施提升，社区对年轻人的吸引力提高不少。
每天晚上儿孙绕膝，薛师傅别提有多开心。
载旺村足球场。
记者 徐坊 摄一袋大米里的管理经从光明佳苑西门出来，穿过一条马路，就来到港胡苑西区。
干净整洁的港胡苑西区。
记者 徐坊 摄那边在吵吵什么呢？走近听了个大概，原来，当天是港胡村每月一次发大米的日子。
眼看着隔壁邻居都发到了10斤大米，唯独老胡家没有。
老胡找到刚挨家挨户发完大米的村干部“说理”，村干部拿出照片——老胡家门口的绿化带里种了菜。
“这些菜不是我种的，是它们自己长出来的。
”老胡据理力争。
他更担心的是，除了领不到大米，“善治之家星级户”评选也将不保，因为毁绿种菜是“一票否决”项。
“要是儿子媳妇放假回来，看到就我们家没有评上，太没面子了。
”农房集聚，农民的生活及生产方式都发生了转变。
和全国很多农民新村一样，从传统乡村一下子转到新型农村社区，几十年的农村生活习惯与现代物业管理难免有冲突。
港胡村党总支书记、村委会主任钱建强说，村民搬进新小区仅一个星期，他们就发现“苗头”不对，“毁绿种菜、乱堆乱放、乱搭乱建这三种情况比较突出。
”如何推动基层治理模式由原先的“村落化”管理向“社区型”管理升级？村里多次召集村民代表开会讨论。
期间，也有物业公司找上门，表示能协助管好小区。
但当听到每户每年2000元的物业费，钱建强算了笔经济账。
“一年的物业管理费近80万，如果把这钱用奖励的形式，发放到村民头上，会不会有特别的效果呢？”去年3月，港胡村启动人居环境整治。
从“劝导式发大米”开始，采用“疏堵结合”的方式，给新社区建章立制、规范管理。
港胡西区大门口的电子显示屏上，滚动播放着每家每户房前屋后的照片。
“我们请第三方公司不定期拍照，不管是做得好的，还是不好的，照片都会在这个大屏上滚动播放。
按照‘前屋后无杂物、花盆有序摆放、不毁绿种菜、电瓶车整齐停放’的评价标准，做得好的，每个月可以发到10斤大米。
”村干部给村民发大米。
港胡村供图10斤大米，按照3元一斤算，每个月30元，一年也就360元，村民们买账吗？“效果挺好。
目前95%的人家都发到大米，说明95%的人家管住了自家的房前屋后。
”钱建强说。
在此基础上，村里又添“一把火”，推出“善治之家星级户”评选。
七大项加分值中，环境卫生35分占比最大，还分了孝敬老人、助人为乐、义务活动、红白喜事等17个小加分项。
“每户保底分100分，达到160分及以上是五星级，150分及以上是四星级，140分及以上就是三星级。
一般把房前屋后弄干净了，不仅能拿到每个月的10斤大米，还能拿到这个分，三星级就稳了。
”钱建强说。
根据创评结果，村集体还会另出资给予相应的物质奖励。
比如五星级家庭户，每户奖励500元，四星级家庭户每户奖励400元，三星级家庭户，每户奖励300元。
“入选星级户的家庭，由村两委通报表扬，并上门挂牌，还享有优先工作推荐、贷款利息优惠等政策呢。
”村干部宣传解读“善治之家星级户”评选规则。
港胡村供图村规民约接地气，基层治理成效逐渐显现。
今年春节一上班，港胡西区的老汤就来到村委说，家门口堆了快一年的黄沙已经清理掉了。
“小孩过年回家批评我了，村里这么用心想办法帮大家搞好居住的环境，我们还不配合，太不应该了。
”每个月算分、发米，村干部们忙得不亦乐乎。
“虽然工作量增加了，但长远来看，矛盾纠纷少了、沟通成本小了，实现社区治理长远有效。
”钱建强说。
港胡社区卫生服务站按照五星站标准升级改造，让村民在家门口看好病。
记者 徐坊 摄一根真丝“再创业”“全域土地综合整治，虽然不是直接创造经济效益的‘金元宝’，但它在最大的尺度里、用算大账的形式，解决了发展中各类空间问题。
”徐斌坦言，曾是全国最大地板产销基地的旧馆，早期布局较为碎片化，工业小区和村级工业园遍地开花。
“木业产业‘村村点火、户户冒烟’，再加上大量的住宅、农田、荒地等各类空间夹杂其中，整体呈现出‘城不城、乡不乡’的杂糅形态。
”在试点实施全域土地综合整治试点的过程中，当地有“破”有“立”，在有机统一中增强改革创新整体效能，推动高质量发展。
“破”是大刀阔斧地“破”。
结合工业有机更新，当地实施了“园区外无企业”行动，清理腾退了一批低效工业企业，累计腾出建设用地1600多亩。
湖浔大道以北集聚的工业园区。
旧馆街道供图“立”要科学统筹地“立”。
利用盘活的存量用地，当地建成了创业创新产业园、绿色家居产业园、智汇数字产业园等园区。
正是得益于创业创新产业园的建成，旧馆街道的真丝商户们告别小作坊，搬进大厂房，从过去的单一批发，到如今的批发和零售并举，还能与客商合作直播带货，实现了全面上档升级。
从前的真丝商户在哪里？数据显示，2022年，旧馆街道从事真丝制衣、销售的经营户有100多家，大部分以家庭小作坊形式存散落在各个村里。
粗放式生产方式，带来了一系列问题，比如经营户分散、市场专业性不强、消防安全隐患大等等。
土地整治后旧馆全域美卷。
旧馆街道供图如今，隔了一条湖浔大道，南面是集聚的新村，北面就是工业园区，这里更宜居宜业。
家住潘家庄家园的潘培明是“第一批吃螃蟹”的商户之一。
“入园后打版、裁剪、缝制效率大幅提升，同时市场的聚集也吸引了大批客商及散客。
”抱团发展的不仅仅是商户们，还有旧馆街道13个行政村。
眼下，頔南丝韵共富工坊二期正在加速建造中，由旧馆街道13个村经济合作社入股组建的强村公司，牵头打造了頔南丝韵共富工坊产业园，3.2万平方米的面积，将吸引真丝制衣、销售经营户160多家，进一步拓展产业增值增效空间。
潘家庄村党总支书记、村委会主任邱志强说，通过集中力量打造“頔南丝韵”真丝品牌，有效提升旧馆真丝产品的市场竞争力。
“去年一年产值达到5亿元。
”按照“村党组织+第三方物业管理+商户”的运行模式，帮助解决工坊遇到的实际困难的同时，深入摸排村里的剩余劳动力和低收入农户清单，与工坊用工需求进行精准匹配，让新村的300多位村民实现“家门口”就业，预计二期建成后还能带动700多人。
小城旧馆，未来的城市畅想，拥有无限的可能。
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