节后不知哪里吹来了一阵风，全国各地都迎来了小阳春。
第一条劲爆的消息是香港楼市。
有报道称，上周香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。
辣招是什么意思？看上面取消的内容，大概也能猜测的到，就是取消强制手段的意思。
因此，“辣招”指的是为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。
‍‍‍‍‍‍‍如今，中国楼市正在大面积的“撤辣”。
而小阳春，就是在这个背景下产生的一种市场的期待。
（有没有，还真不好说。
）香港楼市撤辣之后，楼市立刻升温。
网上有数据显示，从“撤辣”的2月28日到今天，香港的一手市场共成交587宗。
专家们就此预测，今年香港房价将上涨5%（前提是成交量能继续提升）。
你也许会说，香港楼市跟芜湖有什么关系。
俗话说，一花不是春，独木不成林。
要想说清楚芜湖楼市升温，还就得说说一线城市的楼市，说说芜湖周边二线城市的楼市。
因为芜湖是一个三四线城市，楼市没有自己的主见，只能跟风。
所以，只有一二线城市的房地产市场转暖的时候，芜湖的楼市才有升温的迹象。
不过，眼下看来，市场好像是暖了许多。
至少在很多自媒体上看到的消息是这样的，合肥的房地产媒体已经开始用“人山人海”来形容合肥楼市的大好形势了。
人山人海是什么概念？在鱼眼的印象中，楼盘开盘要到大酒店，会展中心开盘的时候，那才叫锣鼓喧天，人山人海。
最近没去过合肥，不知道他们描述的人山人海是不是也是这样的。
不过，网上有消息说合肥的二手房一天卖出了350套以上。
数据不会骗人，合肥市场在土地拍卖的首拍之后，大家的感觉一下就良好了起来。
南京楼市，一样不输于合肥。
大表哥的市场，观察到的不多，只用数据说话。
上周，南京新房认购569套，环比上涨64.5%，成交286套，环比上涨35.5%；二手房成交1602套，环比上涨32.4%。
眼看着芜湖周边城市的市场逐渐火了，楼市的小阳春在这场春雨之后就要来了。
那芜湖的市场呢？按照经验，年后会有一波成交高峰期，主力在二手房市场。
主要是学区房，家长们要赶在5月份之前把房子搞好。
不过，我认识的家长中，他们家的学区房早就搞好了。
年后再来买学区房的，估计是多学区的家庭，他们的孩子同时可上几个好学校。
数据上看，参看一下世联行的数据，大家做个参考。
2月芜湖市区商品房累计备案成交546套，环比上升117%，同比下降36%。
二手房成交1221套，成交面积11.87万方，环比下降24%，同比下降54%。
新房乏力，二手房强劲。
环比意义不大，同比差距太大，总体不如去年同期。
另外，二手房成交量虽然很大，但总价不高，因为很多都是老破小的学区房。
此外，芜湖二手房的挂牌价在下调。
365网上的汇总数据显示，2月份镜湖区挂牌均价约13051元/㎡，鸠江区挂牌均价约11964元/㎡，弋江区挂牌均价约12750元/㎡。
挂牌价下调意味着成交价也在下调。
这也是二手房市场表现稍好的原因之一。
于存量市场而言，价格是王道，其他都是胡说八道。
好了，房地产市场的整体形势已经摆在了这里。
接下来该考虑上不上车的问题了。
香港楼市撤辣后，鱼眼看到有新闻报道称内地人组团到香港看房，1人买10套房。
镜头还专门描述了一位上海老太太打飞的去买房。
因政策放松，内地人在香港要购买一套1000万的住宅物业，已经不需要额外缴纳300万的税了。
有专家说高房价是一个城市的门票，因为香港是国际大都市，人们才趋之若鹜。
假使此番楼市真的升温，身在芜湖的你，应该赶紧把多余的房子挂出去，看能不能遇见一个有缘人，把你的房子收了。
2024年，我们就搬个板凳看看一二线的楼市吧。
2025年，让他们来看看我们。