住宅如何评估房子价值？房地产业最重要的金融基准被称为"资本化率"，它被定义为预期回报率。
通过年度净营业收入除以房产的购买价格获得。
换句话说现金流在融资成本、所得税以及按比例提升的购买价格之前。
例如：一所房子以1000万购得净现金流量为60万，那么它的资本化率就是6%。
根据经验得出的法则是：·如果资本化率比10年期债券收益率高1%~1.5%，那么这是可以接受的。
·如果资本化率比10年期债券收益率高出3%，那么你就可以放心买入。
·但如果它们比债券收益率低，你则需要一个非常有说服力且具体的理由来说服购买。
比如通过修缮房产出租来赚钱，或者看到由于需求异常增加而导致房产价值和租金上涨的可能性。
·另一个重要的指标是债务覆盖比率，由净营业收入除以偿债成本获得，即利息加上本金偿还。
如果营业收入不能达到偿债成本的1.1~1.3倍，将令人担忧。