大家好，我是@喜庆譚 上次给大家讲了讲开发商倒板的事，今天再来讲讲新房验房的避坑指南。
想了解倒板的同学请点买房的坑，不避开后悔都来不及这篇文章。
前言很多同学盼星星盼月亮的，终于盼到了自己的新房要交房了，心中除了喜悦还有一丝丝担心害怕。
害怕什么呢？害怕躲过了买房的坑，又踩到了交房的坑。
今天就带大家实战演练一遍！先说说准备材料塑料桶一个，作用在于验收下水管道接口漏不漏水。
空鼓锤一个，用于验收房子墙体是否有空鼓。
5米卷尺一个，用于测量房子的净高这里在给大家一个好方法。
在验房前，去找装修公司陪同验房，根本不用找专业团队验房。
来说说好处，原因。
1.装修公司陪同验房是免费服务，不管你以后在不在他那里装修，这项都是不收钱的。
而且你找了他们之后，上边的材料也不用你准备。
他们有专门的工具能测你房屋面积。
很多人不知道该怎么开口说。
很简单，你跟装修公司说，我的房屋要装修，你帮我做个预算，顺便帮我验个房。
装修公司很乐意的就跟你过去了。
2.专业团队花费很贵，验房阶段就要收500-1000.对土豪朋友随意了。
对打工阶层的还是要慎重，别真的花完钱了再说不值得就晚了。
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进入正题，验房。
有的开发商挺扯淡的，说让先签字在验房。
别听他放狗臭屁。
直接录音加投诉！说说我验房的步骤。
1.先看入户门。
有无明显划痕， 查看门扇的荷叶有无异响，开关是否顺畅。
如果确定更换入户门，直接过。
2.进屋先将电箱合闸。
试验开关及室内灯具。
插座用师傅带过来的相位仪来测。
3.弱电箱看看有没有留线头。
4.检查墙体，先看看墙体有没有明显开裂的。
然后拿空鼓锤去验空鼓。
这个时间就比较长。
建议细心一些。
开发商的陪同人员会跟你讲，什么承重墙不用验啊什么的。
别鸟他。
无良开发商承重墙你都不敢信。
反正是墙体就敲准没错。
我和装修公司的敲出来十几处。
主要分布在入户门的上边，墙体的上边。
然后让开发商拍照，标记，安排整改。
另外，墙体如果有明显的色差，建议重点关注。
对了，再补充一点，有的毛坯房是沙灰墙体交房，有的是提前刮完腻子后交房。
反正不管是啥也不能马虎大意。
发现问题立即拍照记录并拒绝签字。
还有一个，我验房时候这边有个明显的补漏痕迹。
空鼓锤敲过是没问题，就是不知道怎么形成的，不知道是不是槽钢层。
听装修师傅说是不影响。
5.看阳台的推拉门及各个屋子的窗户。
这步就比较简单，跟入户门一样，看看有无明显划痕，磕碰痕迹，开关是否正常。
窗户能否开到最大。
能否关进。
一般自家装修的会后窗户很少拆，所以要看细一些。
阳台推拉门，大概率会换掉，那个无所谓了。
6.看看室内有没有渗水的现象。
看下图，如果不是装修公司的师傅跟我一起来的话，我自己基本上是判断不出来是漏水。
师傅跟我说，那个白色的是墙体里边碱性的东西，如果漏水就会这样，也算是教给大家了。
[捂脸]6.看主卧卫生间，公用卫生间，厨房。
这几个有共同点，放在一起说了。
首先要看地面有没有高地差。
厨房要比客厅低，卫生间要比卧室低。
为什么？很简单，以后如果发生漏水不会直接漏进室内。
其次，看看开发商有没有做防水。
有没有做闭水试验，排污管道有没有做通球试验。
不管他说做没做。
这个时候我们的桶就派上用场了。
在厨房接上水，然后跟开发商的人提前沟通好说要做下水试验。
然后大水量倒进去排污口。
看看排污口各个接头处有没有漏水。
有漏水拍视频留证据，让开发商记录整改。
再补充一点，提前跟楼上邻居沟通好，他们做防水试验的那几天你关注好你家有没有漏水。
7.让装修公司的师傅测下房屋数据，算算面积，测测墙面垂直度，看看有没有明显倾斜的。
总结下反正最后是没签字收房，等整改后再测测再说吧。
我都想好了。
等下回开发商再让我去验房，我就重新叫另外一家装修公司来验房。
一是看看两家师傅的责任心。
二是看看哪家水平高一些，技术强一些，也为以后装修提前物色物色人选。
希望这篇简文能对小伙伴验房有所帮助，也祝各位小伙伴能顺心如意的成功交房。