今年以来或许会有读者感到好奇，想问为什么写福州的文章，我提的是二手房行情，而一写到厦门往往提的都是法拍房。
其中原因我已做过解释，这些年来福州始终是福建楼市活跃度最高的城市，得益于市区房价持续平稳下降，2023年福州五区二手房市场依然维持着2019、2020、2021年的正常水准，日均能卖六七十套，成交量比厦门六区还高。
这个量级固然相比楼市巅峰年代差了不少，但毕竟是实打实的成交。
有量才有价，有足够的成交量为基础，方能提供充足而真实的交易样本。
像厦门二手房都卖不出多少，拿着一堆不知真假的个案谈什么二手房价呢？房产中介和自媒体们为了托市也只能拼命造假，它们也并非不肯承认房价下跌，只不过愿意承认的价格依然比真实行情虚高不少。
正所谓炒得越高、跌得越惨，在这种情况下，厦门房价若要回归合理区间，所需降幅就特别大。
而且房东们很难在短时间内接受事实，往往选择一点一点慢慢降，这种“挤牙膏式”降价除了拖时间别无用处，你不降价到位也就没人买账。
与遮遮掩掩秘不发丧的二手房相比，此时价格公开透明的法拍房便成为观察厦门楼市行情的绝佳参考。
这不仅在于法拍价是真实成交价，也在于二手房成交越少，法拍房占比越高，不再是以前的小众房源了。
近几个月来我集中写了多篇文章介绍厦门法拍房价，有些跟不上时代的人前来怒怼，说买法拍房有着风险大、要一次性付款、要交的税很高等缺点，不能拿来探讨。
于是我直接反问他们：现在是2023年，请问你们活在哪一年？你们活在2013年，还是2003年？一个明智的成年人应该懂得与时俱进的道理，只有跟上时代发展的脚步，你才不会被时代抛弃，用十几二十年前的认知来看待如今的法拍房，这是多么愚蠢无知。
时至今日，买法拍房哪还是什么新鲜事？随着法拍房成交量越来越大，法院都在加快处置，拍卖流程十分规范，尽力吸引更多买家，现在买法拍房的普通人多的是。
其实以上这些基本事项只需认真阅读法拍网站公示内容便知。
比如前不久京东平台上成交的这套集美区厦门北站板块的中骏四季阳光，建筑面积107.68㎡成交总价159.6万，单价1.48万，低层带精装。
网页上拍卖公告、竞买须知等清楚写明：法院和银行签有司法拍卖贷款协议，厦门多家银行可以提供购房贷款，而且由买方代垫的税费也可以从拍卖价款里掏。
买方只需在完税后及时向法院提交发票，事实上要交的税费比买二手房替人包税还少。
至于房源是否存在未知风险，办证流程是否复杂等问题，若是有人自己不懂又很想买，那完全可以找法拍服务公司代劳。
既然你用低价买房已省不少，那又何妨花点小钱给人赚呢？实际上法拍房也能找中介，如雨后春笋般成立的法服公司可以替你做个尽调，可以提供咨询指导，可以代办房产证，而且这些法服公司要比二手房中介更专业。
其实法拍房源“干不干净”也可以自己用眼睛去探寻，正如以往文章所说，实在担心可以专门拍新房。
这两年来断供房已经很多，未来还会有很多上架拍卖。
尤其那些还是毛坯的，或者刚装修没住多久就断供的，找法院拍和找中介或售楼部买有什么不一样？诸如上述中骏四季阳光那套房，从法院介绍可以看出，拍前房产早已腾空，房东2021年买来没住多久，装修清楚干净，家具家电崭新，其余二手房的装修未必比得了。
试问，这边法拍房真实成交一平方1.5万都不到，那边开价一平方2万的二手房有谁会要？这段时间以来，只要我一提厦门的法拍房必然踩到某些人的尾巴。
他们之所以如此气急败坏，一来是法拍房价格透明且连创新低，都按这跌幅卖会要了很多炒房客的命；二来从这些法拍房身上，他们也看到了自己走向末路的身影。
所以，他们很不愿意承认，真有很多购房人用实实在在的法拍价买到比二手房报价便宜得多的房子。
但事到如今，不管他们承认与否，接受事实与否，烂手里的二手房卖不出去，迟早也会有债主和法院来帮他们卖的。