粤港澳大湾区再次迎来了重大的消息，举世瞩目的港珠澳大桥在23日终于开通，这意味着大湾区融合速度将进一步加快了。
而有消息指出，大湾区发展规划即将出台，这透露出大湾区将加速建设，对于作为核心城市的深圳自然也是利好。
当然，前海作为粤港澳大湾区的核心发展引擎，自然更是备受瞩目。
据悉，近期前海的大消息就有6条以上。
涉及妈湾跨海通道、前海3所国际学校最新动态、地铁9号线西延线隧道、前海深港基金小镇、中国贸促前海中心、华侨城欢乐海港湾...轮番的重磅动态，让淘房志不得不重新关注深圳这个超级热门片区。
淘房志感觉，目前的前海已经是天时地利人和，这里面显然蕴藏着巨大的金矿，有待有心人去挖掘。
但是，前海目前的新盘动辄10几万，一套房产价值数千万，普通富豪阶层也很难入手了。
值得庆幸的是，淘房志寻遍整个大前海，发现有些项目才7万多（比如宏发前城），性价比很高，以后还有很大的升值空间。
提醒大家，粤港澳大湾区政策肯定会给前海利好，前海自身也在迅速发展，这种情况下，现在不动手，越往后，踏空的风险越大。
2018前海规划更加重磅，迎来了一系列大利好，未来将打造成粤港澳大湾区城市群的核心区！ 对于深圳人尤其是深圳购房者来说，粤港澳大湾区已经成了无法忽略的一个词了。
自这个概念提出以来，前海就是深圳推进大湾区建设的最核心地区。
在深圳市总体规划中， 前海中心是跟福田-罗湖同等地位的城市中心。
（注意看图，前海中心包括了前海、蛇口和宝安中心） 实际上， 大部分深圳人都知道，前海前两年就已经火过了。
但很多人没有意识到，今年前海可能还会更火。
前段时间，深圳提出规划5大城市客厅，对于前海的要求是， 努力打造成粤港澳大湾区城市群的核心区之一，初步形成世界独一无二的湾区城市新中心的核心形象。
而据《南方都市报》消息，8月28日，广东省政府公布《深化中国（广东）自由贸易试验区制度创新实施意见》，赋予广东自贸区省级经济管理权限，涵括海关、医疗、科技合作、金融等二十个项的全新制度红利。
其中，仅单独针对前海相关的政策就多达9条。
这是深圳享有计划单列市权限25年之后，又一次行政地位的提升。
而提升地位的，却是前海。
要知道，自前海自贸区挂牌已来，目前注册企业超16万家，仅4年时间，注册企业增加值从2013年的49.9亿元增加到2017年2000亿元左右，4年间增长逾40倍。
这一切，都得益于政策改革的红利。
正在建设中的前海 可以说，这样备受期待的前海，从来都不缺乏热度，具不完全统计，仅近期的消息就有： ①：深圳第一条海底隧道— —妈湾跨海通道将于年内动工； （妈湾跨海通道） ②：前海将建3所国际学校，其中前海城市新中心国际学校已破土动工，预计2020年全部建成开学； ③：深圳地铁9号线西延线隧道全线贯通（在前海设有前湾站），又一条地铁轨道进入前海； ④：前海深港基金小镇10月1日开园，引进约100家资产管理机构； ⑤：前海将建设“中国贸促前海中心”项目； ⑥：华侨城将打造集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的AAAAA级“新型全域旅游示范区”——欢乐港湾项目。
这些都是前海看得见的红利，摸得着的未来，前海对标曼哈顿，真的不是说说而已。
前海未来的房价或超过后海深圳湾，75万精英人将涌向这里！ 笔者认为，前海未来的房价很可能超过后海深圳湾！ 因为房产价值的高度，往往由区域的规划级别和投资强度决定。
这一点上，前海毫无疑问是深圳最强的，明显的高于深圳湾。
（前海规划效果图） 前海被称为“特区中的特区”，是国家级的自贸区。
粤港澳大湾区国家战略提出后，前海的战略地位其实进一步提升了。
而且由于时代的进步，前海的规划水平更高，弥补了后海的一些遗憾，比如地下空间，整个前海地下其实挖空了，四通八达。
最牛的是——前海综合交通枢纽。
这个交通枢纽不得了，是后海所无法比拟的。
淘房志一直认为， 深圳楼市基本面太强，未来楼价还将会呈现上升趋势，对比的是纽约伦敦等国际大都市，而房价高地就在于前海及其周边地区。
原因在于前海及其周边区域，包括南山科技园，将集中深圳的金融和高科技人才，青年才俊，这些人有足够的支付能力。
目前，前海最新的意向规划是 ：建筑总量由原来预计的2600万—3000万平米，压缩到2300万平米。
同时，工作人口由65万将减少到52万人，居住人口由15万增加到23万人——这里合计75万人。
未来，这75万能进入前海工作、生活的，都是全球的精英人士。
毕竟，前海是胸怀天下的地方，将来全球资本和全球富豪都将涌进前海。
这75万前海人，住哪里？ 前海的商务公寓只占建筑总量的15%，真正规划的居住面积也仅150万平米，远远满足不了75万人的居住需求。
这意味着，价高者得，只有能支付高房价、高租金的，才能留在前海居住，其它至少还有约30万人要住到其它地方去。
淘房志觉得，这些人肯定会前往大前海周边的宝中西乡等片区，未来这些地方也会有大量居住需求，投资买房选择这里就对了。
千万不要错过前海机会！这个项目目前剩余在售产品均价7万多，性价比高 实际上，聪明的人早就认识到了前海的投资价值， 笔者身边就有不少业内大咖感叹：深圳未来10年就看前海。
对于前海的看法，有业内专家认为： 1） 前海是不折不扣的国家战略。
一大目的就是把香港龙头企业引入前海，从而使其利益与大陆更紧密地捆绑在一起；同时也尽量吸引更多的香港精英人士在前海就业居住，增强其对中国大陆的认同。
2） 前海虽然会大幅扩容，但核心区依然是现在的桂湾、前湾、妈湾一带；但未来将纳入前海的宝安新城、大空港等板块，规划级别和投资密度都将大幅上升。
3） 从长线来看， 未来前海有望形成核心区30万+、一级辐射区20万+、二级辐射区12万+的房价格局。
所以提醒大家，前海是时代给我们的机会，要抓住。
但需要强调的是：真正意义上的前海范围内，2018年几乎没有新的住宅项目入市，在售的大多为公寓和写字楼产品且价格惊为天人。
笔者统计了前海片区关注极高的几个项目，供大家参考一下： 前海嘉里中心： 8月入市，均价9.3万多，另有装修费1万元一平米，第一批已售罄！ 华润悦玺： 户型主推建面约121-337平米，备案均价约9.3万/平米。
恒裕前海金融中心的高端公寓，取名国金汇： 主力户型250平米3房及320平米4房，这个项目门槛价估计要去到约3800-4000万以上。
前海世茂金融中心二期： 都是500㎡以上的大面积办公产品。
壹方中心玖誉： 尾盘在售488平住宅，毛坯交楼，整体均价11万元/平。
卓越前海一号： 公寓所剩无几，大都是400平以上的大面积，就不多说了，据说顶复的价格到了18-27万。
笔者判断，从远期来看， 整个前海的公寓也会紧缺，住宅用地更会极度稀缺，以后出来一个项目都可能是天价。
可以预见的， 前海的住宅未来都将变成非卖品，正如很多购房感叹的一样，以后有钱也买不到前海的房子。
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