近期，杭州的一些豪宅业主维权，声称开发商虚假宣传，当初明明承诺的是大面积铝板，建造过程中却变成了涂料，降低了档次，影响了房子品质，闹得沸沸扬扬。
不知道从什么时候开始，大家对房子的外立面格外关注。
外立面是房子好看的基础，通常用的有涂料、真石漆、干挂石材、铝板等材料，真石漆也是涂料的一种，运用最为广泛，干挂石材和铝板通常用在开发商的宣传上，成为了很多高档小区或者豪宅的象征。
涂料-真石漆外立面干挂石材外立面铝板外立面从造价上来说，涂料是最便宜的，其次是真石漆、铝板和干挂石材，石材数花岗岩较贵，造价好几百元一平米了。
我们常常看到普通小区的商铺部分会用干挂石材，以上就是真石漆 。
干挂石材能让小区的外立面好看一些，大面积的铝板和干挂石材，由于造价太高，常常用在高档小区里。
除了干挂石材和铝板，近年来，开发商还喜欢宣传“玻璃幕墙”。
比较典型的就是杭州的融信蓝孔雀，大面积的low-e玻璃，造价也非常高，外形更像是高档的写字楼。
这种外立面还有一个优势，那就是业主私自封包阳台的时候，只要统一下风格，对外立面的美观影响不大。
蓝孔雀的玻璃幕墙看着档次很高真正的玻璃幕墙是很少的，通常玻璃外墙，是高墙窗比的前提下，窗户和阳台够大，才能有美观的效果。
最后，产品上的颜值内卷的结果是，大面积的玻璃+干挂石材成为了颜值的天花板。
在绿城、融创等很多小区里能够看到这种设计。
绿城留香园的干挂石材+玻璃外立面如果开发商要打造高端小区的“人设”，那外立面的材料肯定是宣传的重点。
由于建筑外立面的用材和工艺是不会写在合同上，开发商前期所谓“大面积铝板+少量涂料”说辞变成了现实“大面积涂料”，即使业主打官司，胜率非常低。
但开发商的这种宣传，也产生了其他的负面影响。
开发商宣传展示了高端大气上档次的小区形象，让很多购房者满怀期待，提高了预期，一旦有任何变化，购房者心理落差极大。
而且外立面好不好看，品质高不高，直接影响着后期的房价，一旦失去了“颜值正义”，房价将大打折扣。
同样的位置，一边是真石漆，一边是铝板，铝板显然会更贵一些。
所以为了保卫自己小区的“颜值”和房价，有些业主真是煞费苦心，比如位于杭州江河汇板块的中海御道小区，真石漆脱落严重，和它寸金寸土的位置不相符。
于是业主想起众筹升级改造外立面，把真石漆换成干挂石材或者铝板，升级方案的资金高达2500万以上。
其实保证外立面，并不局限于改变它的用材。
真石漆如果工艺到位不会有品质问题，如果与建筑设计契合好的话，小区也能展现美观大方，另外尽量不要私自封包阳台，否则即使是铝板和干挂石材，颜值也会一落千丈。