所谓的商住楼，其本质是在商业办公用地上盖起来的建筑，其土地使用权年限大部分为40年，少部分为综合用地50年，但不管40年抑或是50年，其本质为商业办公用房。
商业办公用房（写字楼）销售难的问题由来已久，为了欺骗购房人买写字楼，先后出现过商住楼、soho等称谓，总有售楼人员（置业顾问、房产中介等）信誓旦旦告诉你，这房子是商住两用的，可商可居，后来慢慢地购房人不上当以后，又发明出一个新称谓叫soho，后来有的也叫loft，到如今，甚至很多开发商在卖房时将写字楼称为公寓、单身公寓，这下彻底把公寓拉下了马。
公寓这个词本身指的是用来居住的房子，跟写字楼的性质大相径庭。
再后来，越来越多的开发商抛出了各种空头承诺，可以改民用水电、可以落户、可以读书等等等等，用来吸引购房人前往购房，但是这些空头支票极少有落到实处的。
与住宅相比，商住楼（写字楼）的优势在于：1.可以注册公司，适于办公，因其本身就是办公用途的房屋。
2.商住楼是非住宅，不受限购限贷限价政策制约。
3.市面上很多高挑高的产品，户型具有一定可扩展空间。
但一旦你计划将商住楼用于居住或投资，那与住宅相比，其劣势十分明显：1.商住楼不能落户，子女不能划片入学。
2.商住楼升值空间低，且今后很难转手，且转手税费比住宅高得多。
3.巨大政策风险，上海已推出政策禁止将soho进行隔层等改造用于住人，厦门日报也公开刊文喊话，禁止开发商和房产中介宣传商住楼可以用于居住。
很多地区只允许商住楼由企业购买，且作为经营性房产面临征收房产税的可能。
4.商住楼首付比例高达50%，最高贷款期限仅为10年，且利率上浮比率更大。
贷款利率高年限短还款压力大。
5.商住楼水电费为商业用水电，较住宅高很多。
6.商住楼没有阳台（内阳台不算真正意义上的阳台），居住采光不如住宅舒适。
7.商住楼绝大多数无管道煤气，只能使用电磁炉，做饭成本高。
8.商住楼一层几十户，一梯多户，等待电梯时间过长。
9.商住楼不如住宅小区私密性好，外人可以随意出入，一旦隔壁用于开公司，将带来大量生活噪音并降低居住安全感。
10.商住楼往往公摊很大，基本在35%-50%，即使是号称可以买一层用两层的4-5米层高，其实际套内面积也极其有限。
而住宅公摊一般在20%-25%之间。
教授点评：综上所述，商住楼（写字楼）其本质为办公用房，适用于开公司，但并不适于居住，就投资而言也不是一个好的选择。
那么商住楼到底能不能买呢？世界上并不存在不能买的房子，只要价格到位，房子总有其价值。
但是就目前商住楼居高不下的库存和高昂的价格而言，购买商住楼并不是一个好选择，除非它的价格比同地段的住宅价格低一半甚至更多，才是较安全的买入时机。
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