刚刚，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
房贷利率锚定的是5年期以上LPR，前值为3.95%，也就是降了10个基点。
根据房贷利率和LPR联动机制，LPR下降10个基点之后，房贷利率也将同步下降。
目前杭州房贷利率在5月31日调整之后，首套3.25%、二套3.35%，这也就意味着接下来将分别下调至3.15%和3.25%。
以300万元商贷为例，若是30年等额本息还款方式，LPR调整前首套利率3.25%月供13056元，下调后3.15%利率月供12892元，每月少还164元，30年利息总额减少约6万元。
“按照以往规律，LPR下调后房贷利率需要几天时间才能落地，预计各家银行本周应该会调整好利率审批系统。
”银行人士告诉记者说，新利率针对的是新的房贷客户。
若在今天之前已经完成审批，则仍按照原利率执行。
值得一提的是，虽然新客户才能享受首套3.15%二套3.25%的利率，但是到了明年，大多数老客户（合同约定利率按月调整的除外）也将迎来房贷利率下调。
目前老客户房贷利率锚定的是2023年12月5年期以上LPR（4.2%），也就是说即便接下来几个月LPR不再下降，到了明年1月房贷利率将统一下降35个基点。