今年8月初，现所三期在陕西北路457号启幕。
街区毗邻何东旧居，以百年洋房和时髦街区的组合，再呈现一座城市更新与小体量非标商业的案例。
此前的现所一期和现所二期分别于2021年和去年对外开放，以萃众毛巾厂和青年旅社为前身，融合借鉴极简主义和工业风的设计，在纯白基底上建构几何光影，引入文创、艺术等相关业态，并与生态自然互动衔接。
而现所三期由现所项目原班团队倾力打造，在前两期的基础上，与历史建筑毗邻共存，发掘绿色时髦街区的新概念艺术表达。
借势历史建筑摄影展，推出艺术格调的精简街区街区附近首度开放的何东旧居，及其承办的日本当代摄影先锋森山大道摄影展在社交媒体平台上带火了话题。
何东旧居建于1928年，是邬达克在上海打造的第二幢建筑，也是前香港首富何东的旧居和中华书局《辞海》编辑所旧址。
绕过这幢承载百年历史的老建筑，是几幢极具现代主义风格的白色建筑。
靠内侧的建筑共三层空间，呈几何对称美感的凹字形，楼外的小路延展至中空部分的绿地，加强了内外空间的对话。
从外观上来看，利落经典的建筑线条和极简纯净的色彩铺陈演绎着现代建筑美学，大面积的落地窗更大限度地让小楼内的空间与外部衔接互通。
由此，一整个现所三期直接展现在来访者眼前。
现所三期目前的招商进度尚未完成，建筑内的大部分空间保留未被装饰雕琢的原始形态，无形中增添了几分现代主义工业风的不羁态度。
截止8月底，入驻现所三期的只有2家店铺：位于一层的Coffee Spot新店——Spot Table，以及位于二层的网红花店Lumos。
在不久的将来还会有一家Bottega意库在此开业。
有意思的是，虽然两家店铺的主要业务和整体风格重合不多，但有一棵并不粗壮的天然树木从一层生长延伸至二层，两层空间由此贯穿融合，展现更多街区所要表达的自然共生概念。
一层的Coffee Spot新店——Spot Table，是Coffee Spot在上海打造的第二个咖啡品牌，意在从咖啡着手，做风味上的延展与探索。
从外部来看，这家落地现所三期的Spot Table由大块的透明落地窗和衔接平面棱角的墙柱组成，整体呈现L字形的结构。
自楼外绿地中间铺陈的小道进入全透明的Spot Table，大面积的原木色调铺陈在眼前。
正对着店门的是出餐台，方便外带客人拿取咖啡。
桌上的价目表并没有什么内容，产品的种类相对较少，单价大概在20~50元左右，特供set达148元。
桌台整体呈U字型，柔和的弧形正对着外部空间，延伸向短边空间内部的桌台上井然陈设着咖啡机、洗手台等设施，主吧台出品常规咖啡，另一片开放式操作台用来做创意咖啡。
空出的桌台外沿充当小吧台的角色，外侧摆放着原木圆凳供客人使用。
店门左侧是面向楼外绿地的休息区，角落摆放着原木方格展台，陈列出售Spot Table的周边产品，从原木摆件到T恤、卡通环保袋等，数量相对较少，主要起装饰作用。
休息区的桌椅数量较多，原木质地给人带来厚重踏实的质感，过道相对狭窄，尽头是木质洗手台和整墙的咖啡罐，角落散布着高矮不一的绿植。
虽然相比于另一侧空间稍显拥挤杂乱，但整体而言很符合品牌所要营造的自然氛围。
二层的Lumos Flower花店是一家最初开在绍兴路上的网红花店。
此家3.0版本的Lumos Flower意在于二层玻璃房中再度打造一个全透明的「树屋花房」。
与楼下的Spot Table一样，花店的外侧是整面的透明落地窗。
天花板的墙体未经粉刷，保留了墙体原本泛黄的颜色和粗粝的质感。
在空间构造上，总共将这个面积不大的花店划分为三个独立的部分：开放区域、外侧树屋和嵌套式透明花房。
进门直走右拐到达花店最大的开放区域，中间巨大的矩形花台被四周的沿墙花台环绕，郁郁葱葱的绿植和花卉自由生长，构建出一个类似仙境丛林的世界。
店门左侧是一个嵌套式的透明玻璃花房，钢架上整齐摆放的玻璃花瓶内养着不同种类的鲜花，类似西欧温室的设计为花店增添异国意趣。
独立设置在阳台上的树屋内陈设很简单，中心的树干自一层贯穿而上，周围的圆台上摆放着一些小盆栽，角落放置着阔叶绿植。
空间整体未经精心装饰，淳朴自然的意趣与阳台外的绿树相映共生。
锚定圈层构建场景，思考场所的价值层次相较于网上吹得天花乱坠的文稿，现所三期整体上给人带来的惊喜并不大。
过小的场地无法承载太多丰富的内容，所谓的网红打卡地也只是街区内固定的几个出片点。
从客群上看，绝大多数到访者都是20~35岁左右的时髦青年，以拍照打卡和遛狗交友为主。
然而，由于街区空间不足，大批嘈杂的人群无法全部涌入街区仅有的2家店铺，只能扎堆在室外的打卡点，更显街区内容的单薄。
位于胶州路与延平路之间的旧改地标现所一期，最初凭借“现实版纪念碑谷”的小白楼火爆出圈。
现所一期的总体量约0.7万平方米，主体建筑共五层， 1、2层是零售店铺，涵盖了Park mall、ALLUNEEDNOW、FREITAG等近50个创意生活方式品牌；3-5层是办公区域、showroom和studio，承办过HiShorts!&一言一吾i-Talk白盒子展映计划、照见：循环永续、FREITAG “来回造回来”实验展等一系列热门展览。
而去年开放的现所二期，前身是利用上海萃众毛巾厂改造的一家青年旅社——乐途国际青旅。
相比于现所一期的干净整洁，二期的整体风格更偏向于街头风、工业风，规模相对来说也远比一期要小一些。
在业态上，二期则以餐厅，快闪店、以及创意集合店的展售为主，目前有FREITAG、BASTARD、OSP、RAC、EMOTIonAL WORLD、示场等网红店入驻。
对比现所一期，现所三期的小体量并不能支撑起面积过大的店铺和种类丰富数量庞大的品牌，在品牌招商方面也是慎之又慎。
目前选取的两家店不仅是自带热度的潮流商业，还在较大程度上与园区特质相契合，相近风格、复合业态的群聚效应也将吸引更多合适的品牌流入街区。
同时，不论是打卡点的火爆还是网红店的title，都为商品赋予了更多高出实际的隐性价值。
虽然从内容设置上来看，咖啡店和花店提供的商品种类并不丰富或是吸引眼球，但进店的客群仍然络绎不绝。
零售饮料和花卉产品，较精准地锚定了到访者的年轻圈层和打卡拍照的目的。
把小体量的街区做到极致，不仅靠招商的选择，还有街区整体场景的塑造。
以一贯的极简白楼起手，延续光影塑造与几何美学的魅力，抢先打造爆款网红打卡地。
同时，与相邻的百年洋房何东故居及其承办的森山大道摄影展分享客群，再次提高知名度。
从现所一期到现所三期，街区的成功不仅源于对场景塑造的深入思考和反复实践，也将品牌业态与街区价值归为一体。