合肥各个区多多少少有一个或者几个知名、大众熟知的板块，如包河区的政务东、包河经开区（省府北）、淝河板块；庐阳区的四里河板块；经开区的明珠广场、南艳湖、翡翠湖；新站区的陶冲湖、职教城、少荃湖等等；但提起蜀山区你脑海中浮现的是哪个板块？除了运河以外，好像黄潜望、大蜀山、蜀山经开区等被提及的都比较少，并没有一个清晰的板块划分，那蜀山区的二手房价格如何？今天我们一起来瞧一瞧。
（数据引用：1-7月贝系成交数据，不代表所有成交，下文不再强调）蜀山区房价最高毫无疑问就是50中东西本部的学区房，其中以50西+安居苑小学的通和易居同辉南苑为例，在今年1-7月共成交14套二手房，均价4.49万。
不过一个很明显的特征就是这个小区面积越大、单价越低，31平的小户型均价5.13万，90平以上均价2.87万。
对于这点也不难理解，31平和100平对于学区的附加值都是一样的。
相比较同为50西，小学为安居苑小学天鹅花园校区的通和易居同辉北苑虽然成交的基本都是小户型，但是均价仅为3.21万。
不过与通和易居同辉北苑同学区的金域华府成交均价却达到了3.6万，超过了小户型的价格，与通和易居同辉南苑的小户型单价高、大户型单价低是相反的。
由此可见，以老房子为主、缺乏品质住房的主城区学区房，类似金域华府这种兼顾到居住舒适度和学区的房子稀缺性强，是可以享受到双重溢价，其他区最典型的当属合作经济广场！50中东的西园新村在2022年1-7月成交了32套，均价3.78万，整体也是基本符合面积越小单价越高的规律。
同时，通过西园新村、50西的安居苑和通和易居同辉南苑对比，也再次验证了房龄、居住属性的重要性。
看完贵的，我们看看价格低一些的来压压惊，琥珀中学琥珀山庄校区范围内，配套丰富、交通便利、公园在侧，以琥珀北村、南村和中村为例，均价在1.8万。
琥珀中学五里墩校区的登云庭均价在1.59万，奥林花园在1.44万，两盘位置在西一环内，交通非常便利，这个购房门槛也是非常的低。
从琥珀中学五里墩校区再往西到琥珀中学龙居山庄校区，其中知名度比较高的应该是中国铁建青秀城，均价在2.25万的样子，龙居山庄则仅有1.45万。
琥珀中学龙居山庄校区再往西到植物园，也就是金湖中学范围，其中金色池塘和城建琥珀蜀熙府是比较有代表性的。
金色池塘的成交量比较多，截取了部分，一共34套，均价1.78万；蜀熙府的成交量不高，但均价达到了2.37万。
金湖中学再往东来就是颐和中学，如华邦繁华里的成交均价在2.09万，不过在没有学区加持的楼盘，小户型的成交单价要明显的低于二室或者三室房源。
凤凰城的均价1.64万，单价更是低至1.18万起，127平仅要150万，不过对于品质、电梯方面的要求，就看个人需求了。
再往南来我们到50望岳，其中价格最高的当属近政务区的一些楼盘，如华地学府名都均价3.25万，华邦光明世家均价3.81万。
非稻香村岳西路校区的宁溪小学和潜山路学校的价格要略低一些，如大溪地御倾城的均价2.21万，其中部分户型不太理想，三室的价格大概在2.9万左右。
50栋望江路校区范围内最典型的当属金隅南七里，均价在3.29万，其中正常楼层的均价在3.45万。
万科金色名郡的均价在2.66万，绿城百合公寓的均价在2.37万。
最后我们再来看看蜀山经开区，这里我们应该分2个板块，一是四季花海以东的区域，其中以华润桃源里和御璟江山最具代表性。
华润桃源里因为产品丰富，有高层、有洋房有别墅，成交均价在2.67万，具体产品类型的成交还是要看明细。
御璟江山的成交均为高层和小高层，均价在2.51万。
四季花海以东合肥市五十中学东校(振兴校区)范围内，沿长江西路的小区，如中海原山的成交均价在2.49万，华邦蜀山里2.54万。
再往北到了五十中学东校(振兴校区)学校地址附近，如龙湖天境的均价在2.52万，龙湖丽丰西宸原著均价在2.51万，徽创·君泊的均价在2.47万。
以上便是蜀山区的各个区域部分小区的二手房成交价格，因为小区太多了，文章篇幅有限，只能截取部分小区给大家参考，做个简单的、初步的了解。
总的来说，蜀山区内部的房价分化也是比较大的，蜀山区经开区的次新或者房龄较新的小区基本在2.5左右，植物园附近的小区根据房龄、品质不同价差也比较大。
主城区范围内一档学区房、优质学区+居住属性佳的小区价格基本在3万及3万以上，部分小户型高至5万左右。
而缺乏优质学区加持、房龄久、没电梯或者品质不佳的一些小区，即便位置出众、配套和交通丰富，二手房价格也是往往在2万以下，部分一环内小区均价低至1.5万左右，所以如果预算不高、想在主城区买房，也可以好好淘一淘二手房。
你最喜欢蜀山区哪个地段？