近日听一位正在看蜀山二手房的购房者吐槽：金大地1912小区，房价竟一夜之间涨了20万。
真相究竟如何，今天本站实探蜀山二手房，直击楼市真相...PART 壹直击蜀山二手房，一小区直涨20万蜀山新房市场，已从董铺湖板块向小庙转移，参考上坤云栖麓首开情况来看，龙湖文德璟宸天著、高速时代学府等盘，预计热度也不低。
主城区新房断供，将越来越多的购房者挤压到了二手房市场。
这一变化带来最直接的影响就是：二手房成交量大涨、房东涨价卖房。
1一小区连夜跳涨20万比如金大地1912高层小区，38㎡的小户型，此前均价差不多2.5万/㎡上下。
现如今再查看链家网挂牌情况，几乎全部挂到了3万-3.6万/㎡。
单价，全部上涨5000-6000元/㎡。
总价方面由于户型不大，总价涨幅大多在20-30万左右。
这个小区临近1912街区，学区是潜山路小学+五十中新校望岳校区，离地铁1.2公里左右。
配套倒是挺齐全，学区在蜀山算不得顶级，但基本也属于中上等。
没成想这样一个默默无闻的小区，竟一夜之间涨了20万。
2成交行情显著走高据中介人员表示，近期看二手房的客户着实有点多，有时候晚上10点多还有人来看房，像金大地1912小区，本身配套不错，距离政务也不远，看的人挺多的。
在市场行情走高的前提下，业主自然心态转变，涨价卖房。
3学区房最高6万/㎡成交学区房方面，通和易居同辉南苑，可谓是最大的黑马，从19年初的2万到如今，已翻了好几番。
根据链家网成交数据显示，通和易居同辉南苑，2月份成交了一套31平小户型，单价高达6.1万/㎡。
其余成交，价格也多在5万+/㎡。
同样在蜀山市场高价成交的还有，光明苑南区，37平，单价4.6万/㎡；通和易居同辉北苑，39平，单价4.5万/㎡；求实领势学府，47平，单价4.5万/㎡...4超5万挂牌房价已被下架据中介人员表示，现在链家网对于挂牌价超过5万的房源，要么不显示，要么下架了。
现在房管局对于二手房管制严格，一些挂高价的、毁约不卖的、不按合同要求加价的，都会严格处理。
PART 贰蜀山170家二手房最新房价出炉根据安居客数据，本站统计了蜀山区170家二手房房价情况。
根据数据显示可以看到：1、蜀山170家小区中，129家在涨，4家持平，37家在跌；2、顶级学区房涨幅高，动力十足，不少小区2个月时间，涨幅多在5000元+/㎡；3、从二手房表格数据中还可以看到，蜀山多数小区已经卖到了3万+，行情持续走高。
置业蜀山二手房，应该注意些什么呢？1、选择本部学区房，蜀山区二手房没有学区就没有价值。
50中东、50中西学区房小户型可闭眼入：二手房例如通和易居同辉南苑、北苑小户型。
南苑是蜀山均价最高的学区房，北苑是安居苑天鹅花园+50中西本部，另外还有安居苑可以看看。
2、避免选择老破小，优先考虑优质配套的品牌小区。
大开发的品牌溢价是你想不到的，即使是同一片区域，知名品牌的小区总是品质各方面都更好些。
当然如果再有优质配套，地铁、商业什么的，那更是抢手。
3、不建议去买公寓。
70年公寓还可以考虑，40年公寓投资无意义，如果是自住，那要注意了。
40年公寓产权小，而且是商用水电费，后期生活开支会更大些。