银行房屋贷款的优惠利率就是在现有的银行贷款基准利率的基础上给予折扣，最近一次调息后5年期以上的贷款基准率是6.4%，按照优惠的情况来说八五折利率就是6.4%*0.85=5.44%。通过我的回答，希望可以帮助您解决一些问题。

一、澳洲房屋贷款流程选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。

广州户口：如果你拥有的这套房子是在广州的，那么你只能再买一套，首付6成，利率上浮；外地户口：如果你拥有的这套房子是广州的，那么你就被限购了；如果你拥有的这套房子是外地的，那么也只能在广州买一套，首付6成，利率上浮

1、借贷人向贷款机构提出贷款申请。2、借贷人准备贷款所需相关资料。3、贷款机构对借贷人贷款申请审核。4、审核通过后放款。其要求为：1、房屋贷款，需要借贷人提供房产证。2、非房屋贷款，比如信用贷款，就要特别注意借贷人的信用、收入证明。

1、借贷人向贷款机构提出贷款申请。2、借贷人准备贷款所需相关资料。3、贷款机构对借贷人贷款申请审核。4、审核通过后放款。其要求为：1、房屋贷款，需要借贷人提供房产证。2、非房屋贷款，比如信用贷款，就要特别注意借贷人的信用、收入证明。

二手房有如下这种房屋贷款方式:1、商业贷款2、公积金贷款3、组合贷款(公积金贷款+商业贷款)