2026年楼市正式进入“分化加剧、持有成本显性化”的新阶段，中央经济工作会议敲定“控增量、去库存、优供给”的政策主基调，叠加房产税试点扩围的行业普遍预期、全国二手房挂牌量突破920万套的市场现实，手握2套房产的家庭正面临资产筛选和成本管控的双重考验。提前做好3个关键准备装修图片，才能避开资产贬值和变现困难的坑，稳稳守住家庭财富。

第一个准备：给房产做“优劣分级”，果断剥离冗余资产。2026年城市与板块的分化会更明显，一线核心区房源去化周期仅12个月，而三四线非核心区去化周期超30个月装修百科，“核心坚挺、外围走弱”已成定局。优质资产要坚决保留：优先选人口持续流入的都市圈、3公里内有优质学校和大型商超、房龄不超过15年的户型；冗余资产要及时出手：像三四线远郊房、房龄超20年的老破小、配套匮乏的文旅房，这类房子已陷入“有价无市”的困境，早卖早回笼资金，避免后期贬值更严重。

第二个准备：算清持有成本，别让房子变成“吞钱包袱”。2026年多套房的持有成本将全面显性化，房产税试点扩围是重要信号，上海等试点城市已执行二套房超人均60平米部分按0.5%-1.2%阶梯缴税的标准，2026年扩围城市细则以当地公告为准。按试点口径测算，一套150万的房子，每年可能要多缴几千元，测算仅供参考，实际以当地税率与房屋评估价为准。再加上维修资金新规要求续交不足部分，老旧小区一次公共维修，每户可能要分摊上万元，还有物业费、取暖费等固定开支，两套房一年的纯支出可能达数万元。如果租金覆盖不了这些成本，尽早处置才是最划算的选择。

第三个准备：备好变现预案，应对流动性难题。当前全国二手房平均挂牌时长已达95天，三四线城市更是接近100天，急用钱时很容易“砸在手里”。可以提前关注“带押过户”政策，这是央行、银保监会推动的便民政策，无需还清贷款就能完成交易，节省时间和资金成本；若房源符合条件，可申请纳入保障房收购清单，或委托中介参与“优选房源”推介，提高成交效率。如果不急着出售，也能把优质房源改造为保障性租赁住房，这符合住建部政策导向装修设计，比单纯空置更划算，还能获得稳定的租金收益。

2026年的楼市，早已不是“闭眼买房就能赚钱”的时代，优质资产才是家庭财富的安全锚，而劣质资产只会变成越来越重的负担。对持有2套房产的家庭来说，核心不是盲目持有，而是精准筛选、控制成本、备好退路。看清政策导向和市场分化趋势，提前做好这3个准备，才能在楼市变局中稳守资产、避开风险。