今天都会过去，一切都会过去！大家好，我是YTS，点击右上方“关注”，每天为你分享【地产相关成本】与【房产相关信息】干货。
成本分析01成本合约部的朋友在签订合同的时候经常会遇到这样的困扰：合同内容容易写，实在不行还可以从网上下载一份；但是具体的施工价格怎么谈？是招标还是议标？招标的话控制价怎么做？议标的话怎么把价格谈下来还不影响工程质量？退一步讲，就算把合同价格定好了，找老总签字走流程的时候，老总要是问起来价格是怎么来的？是高还是低？实际成本是多少？该怎么回答？！一般老总对钱的事都很敏感，大概、差不多这样的答案绝对不能从咱们造价人的口中说出来，所以我们需要拿出一份令人信服的成本测算。
说简单也简单，咱们只要把施工内容拆解开，定好材料价格，定好人工费用，剩下的付款方式、付款节点让领导拍个板就可以了。
现场管理的时候也有据可依：按照合同把品牌、材料用量控制好，再把质量标准把控一下，基本上也不会出大问题。
02比如说咱们接下来要说的外墙真石漆工程，价格组成包含：人工费+材料费+机械费+管理费+税金。
人工费包括：腻子+底漆+面漆+罩面漆；材料费包括：腻子+底漆+面漆+罩面漆；机械费包括：吊篮！第一项：人工费人工费一般在20元/m2。
这个你让分包单位给你随便报，基本上出入不大，所以这一条没什么可说的。
第二项：材料费材料费只要把含量和品牌定好，价格基本上就出来了！平米含量规范上面都有：2遍腻子1.5kg/m2，抗碱封闭底漆0.15kg/m2，面漆3.5kg/m2，罩面漆0.15kg/m2。
材料价格主要是看面漆的质量和品牌，市场上各种品牌从1000多到10000多的都有，就看你要求用什么样的了。
怎么判别它的质量呢？主要从4个方面：1、考察：去厂家的生产车间看一看；工程上的朋友对这方面都很熟悉，美其名曰公费旅游；2、摸察：用手抓一把漆搓搓，质量好的乳液风干后可以形成一层保护膜，需要仔细清洗才能洗干净；3、泡察：用矿泉水瓶装上小半瓶漆+多半瓶水，反复摇晃、浸泡一天左右，观察瓶中水是否变色、浑浊；4、抠察：施工前肯定要做样板观察；样板做好三天后看是否可以用手扣动来判断材料质量；一般小区外墙用纯炳乳液的面漆价格在3500元/T左右就不错了；腻子800-1000元/T左右；底漆12000元/T左右；罩面漆15000元/T左右。
这样材料费就基本出来了。
让工程部按照这个含量和品牌做好过程控制就可以了。
第三项：机械费吊篮费用2元/m2。
第四项：管理费一般就是3-5元/m2，对小分包单位来说管理费也可以算到利润里面了！如果用大的分包单位，他们不但管理费高，并且签订合同的主要领导基本上也不会到现场，现在的工人很难管理，有可能现场的分包管理人员不一定能把控的了！而小分包的老板几乎天天靠在现场，有什么问题可以随时探讨沟通，管起工人来也是恩威并施，反而有可能比大公司配合起来更顺畅！这是个人见解，也不一定绝对！第五项：税金一定得跟分包单位说要专项增值税发票！税点尽可能高！上面材料费里面的价格都是含税价，可以用来抵扣一部分！外墙真石漆施工成本汇总：人工费20+材料费16.7+机械费2+管理费利润8+税金4.3=51元/m203写在最后：任何工程价格都有地域性区别，不同的城市、不同的外立面造型、不同的工人、不同的管理、不同的环保要求等等都会影响到最终的成本！所以朋友们不要一味地纠结我分析的价格到底合不合理？！我分析的价格肯定都是我们项目真实发生的，但是他肯定也不可能适用于所有工程！只要大家能通过这遍分析把基础数据积累到自己心里，那这篇文章也算有了他的价值！