新房1、问：首付30万，单身，有房贷，看了绿都二环里的小户型？还有哪些合适的盘？还是北边的新房？答：二环里的筒子楼设计基本就是为了投资出租，自住可以，收租也不会很低，但房价1.7万，其实计算回报率也不高。
翠园，麟起城的两房，按一套算首付也要30万。
2套首付要六成，最好是借个名额，或者首付分期。
另外西三环有个70年产权的旭瑞和昌城市之光，地铁盘，也都是小户型，价格1.5左右带装修，可以关注。
2. 问：郑州首套住房，首付50万，想买东区和北区，有没有小户型的新房推荐。
答：东区的话，需要你增加资金，海马公园的价格在2.6万，性价比一般，白沙片区的话，需要全款优先，价格在1.25万左右。
龙子湖泰宏阳光和苑，2万左右。
北区的话，麟起城，正弘澜庭叙和建业富力尚悦居等，可以去看看。
3. 问：在医学院老院区上班，想购入一套自住房，金科城，亚新美好城邦1.6万，紫荆华庭，首付60，月供6000+，其他楼盘有合适也希望能推荐。
答：金科城不错，郑州中学学位房，后期上学方便。
亚新美好城邦也是周边环境堪忧，但1.6万的价格还是有性价比的，毕竟之前都卖1.8万。
南三环的话，更建议绿都澜湾和永威城，带有比较好的学区，环境也比紫荆华庭偏好，有一定的升值潜力。
综合来看，如果对学区有需求，建议金科，如果预算不是很充足，建议绿都澜湾和永威城。
4 . 问：你好，纯投资，首付50多万，二套房，买七八十平的小户型，最好是精装，后期好出租，有哪些楼盘推荐？答： 郑州二套首付要六成，50多万首付款，折算60%首付款，总价80多万，七八十平的话，单价1.1万，这样的价格，好租好售带精装修基本市区是不可能买到的。
荣盛祝福花语水岸，1.26万，精装，你可以看看。
5.问：刚需首套总预算140万内，想年前在北区买小三房，手头有25万，想首付分期，2年之内不回郑州，首要考虑地段地铁，用以自住和保值。
答：从目前的政策来看，至少在2018年上半年，郑州的房地产市场都应该是平稳的，不用急于年前。
北区有一个美景麟起城，带装修，目前也是可以首付分期的，可以去看看，不过离地铁口稍远。
另外2018年北区可期的楼盘有正弘澜庭叙三期，融创珑府三期等。
6.问：用于升值与出租，考虑后期可能自住，丰乐奥体公馆1.6万与中海锦城1.7精装比较？北边三环内还有推荐吗？答：自住加投资的话，丰乐奥体公馆和中海锦城都不建议。
丰乐奥体公馆开发商太小，后期的品质和物业没法保证，中海成本控制太厉害，后期二手房的保值和增值看的是开发商、品质、物业。
翠园可以考虑，前期的地块确实比较鸡肋，但后期地块也有小户型，可以持续关注。
7.问：郑州首套自住，港区工作，想买100平大小，价格1.5w左右的，请分析港区发展，是否可以买，或者离港区比较近的区域？答：如果你工作稳定，在港区比较方便些。
港区的话，你可以去看看万科美景魅力之城，白鹭园春晓，还有正弘中央公园，永威的价格有些高。
买港北，生活配套相对齐全，居住氛围浓厚。
如果你没有想着在港区生活，就买郑州市区四环内的楼盘。
距离港区比较近的区域就是管南，经开。
管南你就看看永威和绿都吧。
配套也不是很齐全，需要等待。
8.问：工作地点都在CBD，工作稳定。
首付30-35万，月供4000-5000，郑州首套房，目前看了二七新区，管南，常西湖。
请老师推荐指导。
推荐合适楼盘！答：建议是首先选择管南和常西湖新区。
东区工作，管南去东区比较方便。
常西湖，未来郑州市政府要搬迁过去，并且有地铁1号线，区域未来有优势。
管南永威和绿都澜湾你可以选择一个，绿都位置相对永威好点。
但是永威口碑好，据说有实验小学。
绿都是创新街小学。
鑫苑学校一般，比较占优势的就是地铁和地段。
9.问：北区改善，碧桂园天誉（还没开盘）尚悦居，金水湾，翠园，哪个楼盘适合改善？答： 改善的话，目前翠园推的两个地块不建议，可以说是翠园最差的位置，可以考虑翠园后期地块。
金水湾这次要推的地块不错，临贾鲁河和学校，尚悦居也还行，如果有教育需求，建议金水湾，如果没有，建议尚悦居。
碧桂园天誉位于杨金片区，节点靠后，不着急可以等等，看它的价格。
10.问：郑州鼎天东尚（鼎天双湖湾花园）和英协生生银河居，刚需哪个更合适？答：鼎尚的性价比不高，不如泰宏阳光和苑。
银河居的话，这个楼盘体量比较小，周边是安置房环绕，最主要的卖点就是地段。
如果不介意英协的劣势可以考虑。
二手房1. 问：刚入惠济区英才街黄河美邸6楼毛坯顶楼复式191平，不带电梯，加上所有税费单价8300左右，这样的价位安全吗？答：周边的房价可以对比一下，美景麟起城1.5左右，天地湾1.7左右—1.9左右，中原桂冠1.3左右。
黄河美邸0.83的价格还可以，但是顶楼复式后期不太好出手。
2. 问：在郑大工作，希望在郑大周边置业，初步筛选了公园道一号和翰林国际城，这两个项目比较哪个更推荐？答：选公园道。
有商业，有学校，小区绿化不错，物业也可以。
翰林国际城，物业一般水准，小区绿化和行车建议实地看下就明了。
3. 问：清水苑七层洋房中层，89平两房毛坯，总价165万，现房毛坯1万八千五值得购买不？答：那片儿出租总体来说还是比较困难，类似于农村。
这个位置，往西南三公里，泰宏高层，2W，往正南，正商、永威二手房带上装修也就两万多点，往西，中州大道贾鲁河，富力建业尚悦居带装修小高也就1.6万。
4. 问：位于玉凤路青年路升龙凤凰城94平方三室的双气精装二手房子，用于投资加自住，总价168万，请问价格是否合适？未来升值空间怎么样？答：如果装修情况和楼层合适，这个价格可以买。
小区位置很好，但是周边环境很差，小区物业一般，距离后期3号线地铁很近。
附近商户很多，所以后期出售或者出租都不错。
由于品牌，外部环境等因素，升值可能没有想象中的那么多，跟着郑州房价走是没啥问题的。
5. 问：广汇pama和东润泰和的两房选哪个？答：建议广汇。
广汇的位置优于东润，离地铁口更近，出行也比较方便。
6. 问：卢浮一期198万，86平，普通装修；奥兰花园232，89平，精装修，请问该如何选择？答：建议卢浮宫馆，价格低，两个小区位置没差多少。
卢浮宫一期，绿化不错，高架桥的影响不大。
其他城市房产1.问：天津户口，长年在郑州生活工作，现金70万，看着房价一天一个样，想着买个小房子首套的，是在天津呢还是转回郑州，天津的建议哪块呢？答：如果你在郑州有住房，建议买天津， 毕竟教育优势郑州是不能和天津比的。
如果你有上学需求，建议考虑这个因素。
不过，天津周边区和城六区教育学籍是不互通的。
而天津和平河西南开三区四环内，已无40000以内房源。
可以考虑津南教育新城，70万可以买到不错的房子，重点是有南开中学九年制教育。
2. 问：大渔老师，深圳蛇口东角头一套带学位老房子(89年楼梯房)，学位刚用完。
是否该卖掉置换？打算投资持有5年左右。
宝安沙井，坂田，哪个片区合适呢？答：蛇口虽然房子偏老，但是位置不差，又有前后海的辐射，即使置换，也建议换南山其他区域或者福田，不建议沙井和坂田。
3、海口融创观澜湖项目是否位置太偏，不好出租，不符合既能住，又能租的原则，适合投资吗？答：可以居住，有学校有商业有配套。
但出租不理想。
投资倒是可以考虑，因为价格还有空间，毕竟环境非常好，具有独特性，而且融创的价格还算有竞争力，赠送面积大。
4、你对深圳龙岗满京华，喜悦里，这个楼盘怎么看？答：这个楼盘在龙岗区3号线南联地铁站附近，属于比较偏远的项目了。
价格目前尾盘在售45000，这个价位只能说还好，算不上高性价比，而且普遍反馈楼盘品质不太好，不如附近的远洋新干线。
建议实地考察一下。
5、想了解一下太原与济南的房价走势。
答：太原目前是在小幅上涨。
但目前不限购，但依然没什么投资价值。
济南目前房价比郑州还要高，属于高位，和青岛一个价，但投资价值不如郑州和青岛。
6、 重庆江上明珠乐园的房子，目前已经可以交房了。
目前想咨询一下我没有自住需求。
1根据现在政策房子什么时候可以出售？2是否值得去装修出租，对重庆不熟悉也不知道怎么装修？答： 江上明珠的位置是容易出租的，毕竟挨着观音桥商圈，而且重庆的房子是可以长持的。
建议简单装修，预算5万左右，然后出租。
➤墙裂推荐：米宅米宅（mizhaimizhai）教育/装修1.问：二套房改善，考虑新房，4室为主，总价300-400万左右。
学校是重点考虑，3年后上初中。
要求区域交通、学校、医院等基本配套有。
如果没有合适新房，近几年新盘的二手房也可以推荐。
答：这个价格，我建议还是往金水区成熟区域去看。
比如蓝堡湾的二手房，初中是47中，可以保底。
东站附近的二手房也可以看看，但初中一般。
再往东和往北都不太建议了，教育资源没有成熟区域好。
新房，可以考虑海马公园，小学初中都有，中学是96中。
但并不是比较拔尖儿的学校。
2.问：家里有孩子，地暖应该选木地板还是瓷砖？答：从环保的角度来看，瓷砖大于木地板，从材料的导热能力来看，也是瓷砖大于木地板。
但是木地板的脚感觉较瓷砖更好，尤其是对老人和孩子的感觉。
所以有地暖的话，优选瓷砖。
如果选择木地板，建议选择实木复合的型号，纯实木的环保性能虽然不错，但是使用寿命上问题很多。
3.问：过了一个冬天墙皮开裂该怎么办？答：避免墙皮开裂，脱落的情况发生。
需要从多方面进行。
简单说来刷墙需要注意以下几个方面：1、铲墙皮；2、刷墙固；3、刮石膏；4、刷两遍腻子；5、打磨一遍底漆两遍面漆。
光鲜在面上，功夫主要在基层处理。
➤墙裂推荐：米宅装修（mizhaizhuangxiu）海外房产1.问：泰国的房产怎么样？答：泰国的土地和别墅不对海外开放，另外曼谷公寓的主要租客是外国人，房价年涨6%，整体回报率其实不如国内，安全性又不如西方。
2.加拿大又不是只有多伦多，温哥华，好多城市比起布里斯班 黄金海岸有潜力的多 为啥只推荐布里斯班？答：举个例子！加拿大还有哪个城市兼具华人圈、度假养老、教育移民、投资升值的城市？3.问：越南的房子7000一平也不敢去买，政治风险太大。
柬埔寨，泰国比越南靠谱。
答：泰国还好，柬埔寨的洪森已经执政32年了，他后面是谁？怎么交接？这本身就是风险。
4.问：分析一下多伦多的楼花现在能入手么？在地标cn tower附近，100万加币，能入么？ 答：2016-2017涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议观望。
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