大家好，我是美舟，目前在北京南二环北京南站附近开了两间民宿（兼职），身边也有朋友询问我怎么做民宿的问题，今天我把我知道的全部分享出来，希望对你有用！主卧一角我的民宿基本信息：【民宿房东介绍】我本科学的设计，大四时刚到北京就开始着手做民宿，押一付三再加上装修费一共2万多元，我自己借钱做的民宿，当时不敢跟父母说我在北京做民宿，毕竟不知道结果是成还是败。
原本就是希望自己住的舒服的同时还可以多交些朋友，后来才发现自己把事情想的太简单，做民宿就是做服务，哪点做不好都是致命的打击，以及面临各种琐碎的咨询，总体来说，还是很愉快的，做着自己喜爱的事情，很有成就感，感谢当初的勇敢与坚持【地段】：北京南二环，北京南站附近，步行10多分钟到地铁，毗邻多家医院，到达天安门、复兴门等中心景区平均地铁行程25分钟左右，小区门口是长途汽车站【每月上缴房租】4000多元（当初租来的房子近似毛坯房，室内基本物件都没有）【装修花费的成本】近7000元【装修方式】大学学的设计，设计灵感多来自官网和公号。
选购材料、搬运家具、刷墙都是自己一人，后期请了工人安装电路，装修时间近2个月【目前盈利状况】在开始运营的第三个月就几乎不用交房租，目前运营整整一年了。
最旺季的时候，每月交完全额房租之后还可以盈利近一个月的房租，淡季时候的收入也能交齐全部房租（旺季房客全满，没有一天空房，淡季时每月入住时间在22-25天）我的民宿在盈利这块经验不具有普遍适用性，我的民宿地段还算不错，靠近大型交通枢纽北京南站（二环），距离中心景区近，所以盈利这块具备点优势【我的民宿案例的经验适用于的群体】①兼职做民宿，平时还是主要忙本职工作的上班族②想要住在一线城市的市中心的同时又希望通过做民宿达到不交房租的奋斗者们③想要做大一点规模的民宿，但是又想从小民宿着手从而学习经验的创业者④不想做民宿，只想装饰自己的房子，规划装一个既美又实惠的温馨小蜗⑤自己家中有空余房间，想充分利用，这样既不浪费，又最大限度的赚钱收房租（如果你没怎么装修就投入市场长租，那一定没有装饰好之后的短租赚钱，短租是长租盈利的2-3倍）⑥租了房子，但是公司经常安排你出差或者说你经常出国游，那么短租是个不错选择一、 政府关系的处理1.研究当地政府规划清楚未来几年的发展规划，掌握政府的政绩要求，千万别因政策方面的失误造成误判，这一因素会造成巨大损失2.接受当地管理与引导安全、治安、消防、环保等各项要求都要达标，只有排除安全隐患，才能避免崩盘式的伤害3.积极办理相关证件有的平台需要出租证明，但是对于规模小的民宿而言，绝大多数平台只需要身份证或者租房合同（失败例子：一个朋友在大理洱海投了200万做民宿，刚开业一个月遇到了政府整顿时期，至今一直在亏损）二、 选址、选址、选址1.临近商业中心、城市中心景点、大型火车站汽车站、医院学校2交通便利性：到达中心景点控制在20-40分钟地铁行程；步行到最近地铁站5-15分钟3.周边设施完善：水、电、网、排水、停车位等因素的考虑4.小区治安好，避免老化的老房子，尽量选择电梯房（房客出行行李多电梯房要方便，而且老房子存在水电等隐患，下水道易堵塞的可能性更大），避免老房子，正是因为你是兼职做民宿，没有太大成本去解决老房子存在的问题，但是如果你是全职做民宿的专业人士，你确实可以花一些程序把它转危为安，充分利用老房子的优势【特别提醒】：有些房存在安全隐患，你在不易发现的情况下，建议你看房时带上一个施工队的工人和你一同前往，一个房子选的好才可能给你带来盈利，否则损失惨重；一个房子看了半天就决定签合同是不明智的，你要在房源附近观察交通路线，晚上时要到所在小区去探路，看看有没有照明的路灯，是否有盲点（房客中很多是女孩，而且晚上近11点回来，如果没有很安全的路灯照明，千万别租）和房东交谈你要用此房做短租时，多观察房东是不是难缠的人，要看房产证，签订合同时一定要再三强调，以及万一房东在租赁期未结束时想收回房子，给与什么样的赔偿，互相协商好了，万一真的中途被迫收走了那房子，你要确保把损失降到最低（此点和选址一样重要）你的房源一定要让房客很好找到，否则房客会网上吐槽，影响好评度，影响排名你的房价如果可以达到200以上，就应该考虑到停车的问题，虽是小民宿也要考虑周全，我的房子两间房整租一天的价格是400多，有30%的房客需要方便的停车位三、 设计设计灵感