​​打汤臣一品起，上海的江景房就成为了这座城市豪宅的绝对象征，什么租界洋房中山世纪长风公园，都成了配料，卖卖情怀卖卖空气。
虽然将军本人并不喜欢看江，但这也无法改变市场上有江就是壕卖的现状。
要说目前浦东第一的江景板块在大小陆家嘴，那相对在浦西的就是这个南外滩。
和群友一起过去简单扫了一圈南外次新房，笔记如下。
滨江名人苑黄浦一中心学区房，04年次新小区，由7栋高层组成，2梯3户，距离小南门地铁站700米。
小区房龄在区域内是比较早的，建造之初鹤立鸡群，独占江景，但如今外滩商务区拔地而起，江景就被挡住大半（蹩脚）内环境绿化虽然茂盛，但排列零散，没有集中的中央绿化，而小区门口是卖面料的，商户摊贩比较杂，沿街都是临时停车位。
小区本身容积率很高，站在大楼底下，难免会有些压抑感，停车也有点乱。
进入单元，大堂和楼道干净整洁，主力房型以两房和三房为主，两房为100平全南和115平南北通；三房则为146平动静分离南北通，主卧带拐角大阳台看江。
​​​​浦江公馆2010年次新小区，位于南外滩3线江畔，距离小南门地铁站600米，黄浦一中心学区房。
artdeco风格外立面，1梯1户，人车分流高品质小区，在这个地段，房龄已属较新。
小区由6栋楼组成，物业是戴德梁行，因此门禁和小区管理都非常到位。
小区绿化规模不大，但却做得比较精致，有人工湖。
每个单元都设宽敞大堂和独立安保，电梯刷卡入户，带会所，一切都是高标准配置。
主力房型为193平飞机3房和286平大平层，三房客厅没有阳台，六角形次卧斜看黄浦江。
但由于小区东侧有南外滩商务区和金外滩花园遮挡，导致江景很一般（有点蹩脚）另外，小区底商的人行道停满车辆，影响整体感观。
​​​金外滩花园06年次新小区，位于南外滩2线江畔，距离小南门地铁站700米，黄浦一中心学区房。
小区半人车分流，圆形的空中花园下方供来访车辆停靠，上方则为行人散步道，中间是喷泉，整体布局很像酒店式公寓。
单元大堂气派，只是被中央花园遮挡不见光，视觉上显得阴暗。
电梯刷卡，带会所，2梯2户，虽然看起来都是高逼格配置，但小区外立面倒是出乎意料得朴实，与“金外滩”的大名联系不到一块儿。
房型以150-170的三房为主，有三南北厅和卧室一南一东一北，厅朝南两种房型，估计是为了看江刻意如此设计；也有部分135平双南两房，北厅看江，进门是过道式的玄关。
一般般的江景。
​​​海琪园2005年次新小区，距小南门地铁站800米左右。
黄浦一中心学区房，南外滩2线江景房。
小区“假人车分流”，一进大门就是黑压压的地面车库，简直沃尔玛家乐福。
绿化呢，中央花园呢？在二楼...不知道当时设计成这样，开发商花去多少钱。
小区的其他方面都中规中矩，房型以110平全南两房和160+的三房为主，三房的中套间为三南北厅，值得称道的是三房边套房型，三南东西拐角厅，厅带弧形大阳台，高区的江景很不错，其他的房型江景就不行了。
​​​上海滩花园08年次新房，黄浦一中心学区房，距离小南门地铁站400米。
由于开发商与相邻的外滩九里一样，都是华润，因此小区被戏称为“九里1期”。
华润物业，人车分流，自带会所，楼盘的整体品质比较高。
小区不大，只有10个单元，但绿化覆盖率达到40%。
房型很正气，两房为120或130南北通，有少量100全南，三房为145动静分离，都是全明户型。
房龄新，品质高，房型佳，地铁近，董家渡国际社区，除了看不到江以外，小区在各方面都没有明显的短板。
​​​华润外滩九里南外滩名盘，2010年次新小区，黄浦一中心学区房。
分酒店式公寓九里苑和住宅九里，物业外包给辉盛国际，管理十分严格。
小区园林设计，干挂石材，人车分流。
除了靠近上海滩花园的5号楼，6号楼是全南73平、南北通89平一房外，其余都是1梯1户平层。
小区有少量全南三房186平，主力房型为270-320平的四房，房型基本都是全明南北通，带保姆间。
虽然九里的品质颇高，但位居黄浦江二线，且窗户设计都是分隔式小窗，因此并没有办法清晰地看到江景，可谓遗憾。
只有10号楼正对黄浦江，都是400平大平层，特殊户型900平目前挂牌3亿。
​​​​​​​​将军发现南外滩的次新房，看江几乎都被遮挡，像头图里那样的江景，断然是没有的！你能看到的只有这个而看不到黄浦江，这些次新房本身就和黄浦其他地段的咸鱼们没有显著区别，至多也就是个二梯队学区房罢了。
当然，社区的旧改的预期依然存在，大范围拆迁已经开始，零散的一些旧里区块也实在长得像马上就要拆的样子。
无论如何，这一片都是要被拆空，变成工地，最后造满次新房和商办物业的。
因此冲着板块潜力，现在的价格将军认为，合理。
尤其是上海滩花园，没有江景又如何？看看静安那片老气横秋的回迁高架之光，看看名字听不懂就是乡下盘的雅宾利，黄浦区内环内南外滩，10万单价买一个地铁旁边人车分流的高品质学区房，还等什么呢？​​​​