上次发了上海滩花园两套拍卖房，156户型和81平的一房。
对这个小区感兴趣的比较多，因为是我的主营小区(店在门口），关于这个小区可以适当的补充一下。
小区是以品质、户型方正、位置优越而著称。
楼盘名称：上海滩花园物业地址：紫霞路199弄建筑年代：2006-2008年开发商：华润集团、华润置地建筑单位：中国建筑第二工程局物业管理：华润物业（2021年上海市优秀物业）物业费：3.5元园林景观：中央绿茵坡地园林风格：Art Deco欧洲新艺术占地面积：8万平方米建筑面积：25万平方米容积率：3.2绿化率：41%总户数：9栋732户车位配比：1:0.5小区主体分布小区总共9个单元号，6栋楼，10单元是总高六层的小高层，总共12户，其他就是正常的高层，两梯三户（1号楼两梯四户）。
小区基础信息小区是2008年建造，由华润开发，并且是华润自持的物业，品质和物业管理都很棒。
黄浦区2010年之前的小区能做到人车分流的小区比较少，目前已知的有上海滩花园（2008），金外滩花园（2006），海悦花园（2004）和永业公寓二期（2008）。
上海滩花园虽然做到了人车分流，但是小区车位配比只有1:0.5，车位也是很紧张的，车位价格已经卖到100万一个。
小区整体园林设计亚热带园林风为主，配上上海滩花园的小红砖，整体偏暗系，低调不失奢华，绿化率达到41%。
上海滩花园在现在值不值的买1、位置。
上海滩花园处于黄浦滨江，距离9号小南门地铁站，融创外套商业街150米，出门便是商业和地铁站。
方圆两公里复兴东路隧道，延安高架，人民路隧道，出行非常的便利。
对面就是在建造的董家渡金融城，第二个陆家嘴，外滩金融带核心区域。
未来潜力巨大，升值空间大。
2、学区上海滩花园对口学区黄浦一中心小学和尚文初中，一中心黄浦区重点小学，二梯队顶尖，有学区价值。
3、品质央企华润开发，华润自持物业，品质和物业都非常好，每层楼都需要刷卡入户，保证了小区业主的隐私性。
其实品质讲确实不好讲，实地感受都非常的棒。
4、小区户型，户型方正，基本无浪费面积，得房率接近76%左右小区已两房和三房为主，一房较少。
两房双南104平和南北通户型120平，正常三房户型是147到156，还有特殊的2+1户型，131平，可以说三房也可以说两房。
131平2+1户型156平3+1户型，拍卖户型104平双南户型120平南北通户型147到152平三房户型如果你可能选择2000万到3000万的产品，建议可以看看上海滩花园，给自己多一个选择。
小区如果不是08年的更新一点就好了，房龄确实也久了，但是也没有办法。
有需要可以及时私聊我。