我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：提问：沪叔，你好，预算在360-410万，最近在看徐汇区华理板块的老破小（梅陇四村—梅陇十一村），家里小朋友目前幼儿园中班考虑上学等方面，不知道该不该买，目前还没落户还在等居住证年限，想问一下沪叔意见，另外还有哪些小区可以买呢？谢谢沪叔：你好，这边学区就是你看的梅四，对口的华理工附小，梅11对口的上实附小，初中都是华理工附中，华理工这边是人户一致+2年半入户要求，小孩今年4岁，2025年4月报小学，2年4个月基本差不多能入，这边都老小区楼梯房，熟称老破小，90-96年的居多，均价5.5-6.5w/平，小区之间没有什么太大区别。
提问：沪叔，你好，新天地河滨花园和仁虹河滨花园怎么选会好呢？前者房龄较，后者是2004年建成的，房龄都快18年了，怎么选呢？沪叔：你好，这两个小区算得上标杆小区，仁虹河滨花园虽然房龄有些大，但是品质和设计很有保障，地理位置优越，这个小区所在的这块地以前是天原化工厂；房龄新是新天地河滨花园是板块内优势，不过采光没有仁虹河滨花园好，上的学校是教学质量一般的古北路小学。
提问：沪叔，你好，预算在2000万，黄浦区、徐家汇、滨江这三个区怎么选呢？想买品质比较好的次新房，请问有哪些推荐呢？沪叔：你好，徐家汇房子品质较好的房子房龄会比较大，滨江可以考虑浦西和北外滩的房子、黄浦区像南外滩、打浦桥、世博滨江板块都可以多看看，像金外滩花园、滨江名人苑、莱诗邸、阳光名苑。
提问：沪叔，你好，海棠馨苑这样的动迁房能上车吗？沪叔：你好，很多咨询者都会问动迁房值不值得买，有些值得，有些不建议，买动迁房你就看是否具备以下这几个条件：1.临近地铁，交通便利；2.房龄不要太老，最好次新的电梯房；3.三小，“面积小，单价小，总价小”；4.能靠近市区或者有潜力的辐射区。
海棠馨苑2015年建成，房龄新，离17号线地铁几百米，又在大虹桥辐射区，可以上车。
提问：沪叔，你好，在上海内环买房，预算在900-1200万左右，主要是用于投资，该如何进行选择呢?有没有什么推荐的楼盘呢?沪叔：你好，从楼市整体数据来看，上海内环新盘的整体数量较少，比较稀缺，引起了市场的热捧。
内环的黄金板块主要为市场号召力强，地理位置优越的地段。
虹口，浦西及外滩三大板块都是较好的选择。
从前的刚需购房者一般注重性价比及整体的房价，而现在的刚需购房者对于地段、建筑品质、配套也都有了更高的要求，也就是改善型楼盘逐渐开始吃香。
北外滩地区的楼盘，除了地段，户型也是较为不错的选择。
其次，内环内的低价房仍然是较多用户的选择，性价比可以，对于改善型客户来说也会较为符合需求。
最后，可以重点考虑学区房。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。