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2023年，对于上海楼市来说绝对是不同寻常的一年。
除了二手房市场不断向下探底，就连新房市场也开始触碰之前未有的底线。
二手房市场、新房市场共同折戟，种种惨烈数据都在表明上海楼市神话被击得稀碎。
上海楼市什么时候能够再次回暖，上面到底不能忍受市场低迷成什么样子才会出手救市都是很多人关心的。
希望大家看完这篇文章能够帮你解决一些疑虑和打开一些思路。
共同折戟 惨烈数据新房&二手房 代表小区表现01 新房市场新房积分制度在今年像是坐上了过山车，遥想半年前云锦东方开盘，几百组满分选手严阵以待，生怕自己不能最后中签。
满分选手拿到如今的新盘里，简直可以被其他人喊道一声神仙了。
如今新盘触发积分实在太少也太低，十批次新房中，徐汇滨江双子星中的汇元玺入围分为61.52，保利天珺入围分为58.9。
稍微受欢迎的楼盘还能出现入围积分，不太受欢迎楼盘甚至认筹率都低得可怜。
出现如此惨烈现象一个重要的原因是今年新房供应量确实有点多。
尤其是三季度以后，供应数量增加不少，下半年明显多于上半年。
加上很多新房客户都是置换群体，困于现在卖房环节的艰难，阻挡了置换新房的脚步。
持续增长的供应量，减少的客户数量无法迅速将其消化，使得全市整体新增存量仍在持续扩大，截至10月底，上海新房市场近一年供求比达到1.14，新增存量面积扩大至140万平方米。
越来越低的积分楼盘比例和入围分数，吓人的低认购率（近半楼盘认购率不足30%），不断扩大的新增存量面积都在明示大家新房市场的冷，逼得遇冷楼盘们使出浑身解数去寻找潜在的买房客户。
02 二手房市场如果说新房的冷是偶尔提及的，那么今年二手房的冷简直就是老生常谈了。
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