龙凤嘉园小区正门　　近日，郴州市龙凤嘉园小区业委会向全体业主发出通知：根据2024年3月业主大会表决通过的《派发小区公共收益现金红包的方案》，2024年5月下旬，将向小区全体业主发放60万元的现金红包。
之后每周六上午9点半至11点半到13栋1楼业委会办公室领取，3个月内领取完。
　　此事引发全城关注！　　2023年10月同样是郴州市的另一个小区，神憩乾珑小区向小区全体业主派发了65万元现金红包，但那个小区物业服务模式属于酬金制。
而龙凤嘉园小区是属于包干制。
　　针对大家关心的60万公共收入是怎么来的？发放流程是否合规？发放的原则是怎样的？等一系列问题，业委之友特整理出８个主要问题发给龙凤嘉园小区业委会， 且看他们是如何一一回应的。
　　一、龙凤嘉园小区的公共收入帐上怎么会有这么多钱？　　答：这些钱90%以上来自于小区业主交的停车费，这是第一届业委会成立以后三年多时间累积下来的，并不是短时间内就会有这么多钱。
　　二、把钱发给业主虽然“吸眼球”，但是不是留下来用于小区设施建设会更好呢？　　答：2023年7月，小区召开了业主大会通过了三个小区设施改造升级项目，预算50多万元，这部分钱已经预留出来了。
业委会计划近期实施。
　　我们并不是把所有的钱都拿出来给业主分红发掉了，而是有计划使用。
同时也不想在帐上保留太多的钱，而是适当的回馈给业主。
我们小区停车费这个收入它是一笔稳定的收入，所以不必担心公共收益这次用完了它就没有了。
　　三、这次决定拿这么多钱发放公共收益，它的决策流程是否合法合规？　　答：我们在做这件事情之前就考虑了这个问题。
不能把好事办成了“坏事”。
所以从一开始我们就按正规的流程走的。
　　上届业委会开会通过这个议题后，2024年3月4日，我们就把《关于派发小区公共收益现金红包的方案》在小区进行了公示，然后提交了到当月召开的业主大会进行表决。
　　从表决结果数据来看，小区一共1048户投票权，参与表决的业主共721户，其中572户赞同，赞同数占比总参与数的79.33%，超过了3/4，实际只需要1/2以上同意即可。
　　所以，我们这次现金分红并非是业委会决定的，是多数业主的意愿。
其整个流程也符合法律法规的要求。
　　四、这些钱是按什么原则进行分配？怎样体现公平公正的原则？　　答：根据我们公示的《关于派发小区公共收益现金红包的方案》，每户业主按其房产证或不动产证或购房合同上的专有面积领取公共收益金，计划按4.6元/㎡发放，本次发放不计区域、不计房型、不计购房时间按户进行分配。
　　按面积发放的方案，不可能绝对公平，但它是一个相对公平好操作的分配方案。
　　公示方案的时候，并没有业主对此提出异议。
因为确实也没有比这个更公平和好操作的方案了。
　　五、根据派发方案的内容，上面写的时间是2024年4月20日至4月30日，怎么现在改成了5月下旬启动呢？　　答：当时定发放日期的时候有些因素没考虑周全。
　　第二届龙凤嘉园小区业委会于2024年4月29日才备案成功，4月30日到银行办理相关变更手续，预计需要2周时间完成。
所以，这个发放时间就只能延后进行了。
　　六、业主如果人不在郴州，或者为这几百元赶回来也不划算，业委会有没有这方面的考虑和安排？　　答：必须有。
我们整个的发放时间从2024年下旬开始，之后每周六上午9点半至11点半到13栋1楼业委会办公室领取，3个月内领取完，时间跨度拉得比较长。
　　非业主本人代领需要带房产证或不动产权证或购房合同（三选一）原件及复印件+业主身份证的复印件及委托书，代领人身份证的原件及复印件领取，复印件交业委会留存。
我们想这样安排应该就能顾全到所有业主了。
　　七、你们小区业主对现在的物业服务公司的满意度如何？　　答：根据2023年7月召开的业主大会，其中有项议题是询问业主对现物业是否满意。
根据结果看：760户参与投票的业主中701户给了不满意的选项。
　　八、最后问一个问题：如果小区没有业委会，这100多万的公共收益会有吗？　　答：肯定没有。
　　虽然小区第一届业委会的工作做得不那么完美，但是有业委会肯定好过没有业委会。
　　我们都是这个小区的业主，我们每天要在小区生活，房子是我们最重要的资产之一，所以，我们没有理由不去努力让它变得更好！