这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：你好，房姐，我想问下有现金300万，名下房已卖，再买为首套房。
目前琨瑜府6月看中一套房148平已交定金20万，还未办手续。
中介费税费加在一起单价已3.2万。
觉得价格略高。
如果兼顾投资和自住改善，140平米左右的。
是放弃这套房再购置别的房，还是继续购买这套房，定金可能会损失，有什么好的方案吗？现在新房价格感觉都挺低的，二手房价格也在下降，有什么更好的楼盘选择还是继续买这个房子呢回答：你好，感谢付费！考虑自住+投资，关山大道其实更适合你，也属于比较稳健型的投资。
琨御府未来的爆发力在学校，喻家山学校有一部分教师来自华科，加上这是光谷唯一的九年一贯制学校，未来教育水平看好，初中才是决定学区价值的关健。
目前光谷四小对口的楼盘，大概率未来会迎来一波涨幅。
单价3.2入手确实不低了，不过长远看还有不小的涨幅空间。
提问：房姐，我老家在安徽芜湖，三线城市。
有新房。
本来是准备把家里老房（90年代）卖掉的，但目前老旧小区改造，而且周边地段新房开盘价格都很高，地段也的确不错，家里人很犹豫要不要卖。
请问这种情况是应该如何分析？回答：你好，感谢付费！ 按照往期旧改推动的案例，权贵事业单位家属楼旧改更快。
不建议等旧改，尤其是不明情况的旧改。
周期五到十年很正常。
薛定谔的旧改不知道什么时候来，只怕蹉跎了岁月迎来一场空，当下就换回报率更大的城市和选筹吧。
如果确定3年内能旧改，可以等等，但也别错过了其他城市的建仓时机，抵押老房去天花板更高的城市投资。
提问：房姐您好，最近在看二手房，家里的诉求主要有两个：一是有学区满足孩子上学需要，二是二娃快出来了买个四房满足家庭自住需求。
刚看上了光谷清江山水的一套房子，141平、总价335，单方2.37的小高层，2013年的房源，目前的说法是小学对口光谷十小，初中对口光谷实验。
想问下美丽的房姐： 这个价格的清江山水是否适合入手？ 前期这个楼盘对口的光谷六小，两年前转成对口新的小学光谷十小，目前最高到四年级，中介答复说初中对口光谷实验，但是我了解的情况是没有毕业生初中还没有划片，不知道该听谁的，而且东湖高新的房子在使用了学位以后下次使用要等六年。
大娃2023年入学，不知道学位使用和划片的情况哪里可查，中介的答复是否靠谱？一旦入手了是否有可能还会被转学区？ 今天的精选里边提到了学区房，光谷十小不晓得怎么样？最近有消息说武汉在研究取消划片，学区房还有追的必要吗？回答：你好，感谢大额付费！光谷十小和光谷一小都是武汉小学分校。
我们都知道，分校的师资大多和总校不共享，所以教育质量和总校并不可同日而语。
当然，分校的质量也是参差不齐的，有的对师资严格把控，非博士生不得进入，而有的，也就是挂个名称而已了。
但不管哪种，多数都是开发商与教育集团合作的（当然，我们并不排除极少部分是区教委为发展当地教育而引进的直管分校，这样的分校价值相对大些）。
对于这类学校，其价值有多大，我们又该如何评判呢? 要看学校的性质，说白了也就是开发商与学校的合作方式。
合作方式有“托管”、“直属分校”、“挂个牌子”三种普遍的方式。
所谓“托管”，就是签订一个以几年为期限的协议，在协议时间内，名校派人全权管理学校的各项教育任务，学校成熟之后，名校合作方撤走； 所谓“直属分校”，就是这个学校的一切教育资源和总校共享，其中包括师资、课程等。
当然，这是最稀缺的、也是最优的合作方式； 而最没价值的，就是开发商直接花钱买个牌子，那也就是说，这个学校和总校没有半毛钱关系，只是打着名校的名头而已。
从价值上来看，永远是直属>托管>挂牌。
光谷十小和光谷一小都是由托管的。
2004年，武汉小学首次托管光谷一小，在武汉小学6年的托管下，光谷一小完成了托管目标。
7年之后，武汉小学在2017年重返光谷托管光谷十小，未来光谷十小应该跟光谷一小相差不大，但是光谷十小的硬件设施会好很多。
清江山水距离2个学校都比较远，不排序未来也会有划出风险。
如果孩子即将上学，可以买清江山水，如果孩子2-3年后才上学，建议尽量买学校附近的楼盘，比如知识星球内推荐的楼盘。
提问：房姐，武汉加盟链家开一家店子，有什么门槛吗？大致哪些投入？平时上班，想与朋友合伙，我安排一到两名亲戚去店子上班。
这种方式可行吗，要注意什么。
朋友做过店长。
回答：你好，感谢付费！先说说中介是怎么生存的？ 当你每天都在和中介费打交道，直到充分了解中介这个业态的某一天，你会想到这个问题： 什么样的中介最赚钱？ 是链家？ 还是当年如日中天的中原？ 还是深耕垄断某小区的社区店？ 要是这样想，就乱套了。
首先需要搞清楚一件事： ——谁赚钱？赚的是什么钱？ 中介不是一个固定业态模式，根据结构的不同，其实有很大差别。
1.个体中介2.开中介店的老板（加盟或独立小中介）3.中介大企业。
三者截然不同。
中介大企业，赚的是经营公司的利润，公司的利润结构，
