这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问:房姐好!1、绿地光谷星河绘含茶水2.1万值不值得入手?2、光谷东还有哪些盘推荐(主要投资)?3、金银湖联通佳苑准备置换到武汉核心区,这样可以吗?如可以置换到哪里最好(投资为主,不限区域)。
4、东原启城19年入手含精装1.41万,也想卖掉置换到核心区,是现在卖还是等段时间在卖?等到什么价位卖合适?问题有点多,感谢!回答:你好,星河绘值得入手,但是加上茶水单价控制在2W内是最好的。
你可以多咨询对比下。
光谷东投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。
金银湖适合自住,但是投资角度看涨幅太慢,联通佳苑置换核心板块思路正确。
目前最推荐的板块还是光谷东。
东原启城建议继续持有,跑赢大盘没问题。
板块轮动有时间先后顺序,最近很多会员咨询,看到光谷东和学区房涨的厉害,要不要把自己的房子卖掉置换光谷东。
我的建议是三思,判断自己持有房子的区位价值,我们投资是看长线的。
哪里先涨、哪里后涨,有两条平行的线路。
一条是置换链条,这条线是严格遵循从低总价到高总价的。
小的涨了,大的才有置换支撑,才有涨的底气。
另一条,是产业链条,而产业的背后是人,是看哪里近期持续涌入人口。
光谷东新增持续涌入,白沙洲三环内这么好的地段,同样也承接武昌的人口外溢。
当然,同属一个城市,前者涨上去了,买不起的人确实会溢出到其他总价更低的板块去。
光谷东这一轮领涨,它涨了以后,买不起的人会溢出到花山,左岭。
刚需如水,一直在寻找低价板块,迅速把洼地板块填平。
所以,这条线的核心,是产业导致领涨、领涨导致溢出。
低总价需求,我们会好好研究下轮动的规律,然后有的放矢。
提问:我们名下有四套房子,我们夫妻二套,我爸和儿子各一套,世纪江尚,陌陌屋是我们的名义,盘龙城天汇龙城二套年底交房,两年以后准备换到光谷和华侨城或二七各一套,何时置换有什么建议?我老婆在盘龙城,我在汉口上班,只有四张房票,要住双方父母亲,我们夫妻,将来儿子要去光谷读书和工作,请房美女多多指教!回答:你好,感谢付费! 盘龙城2套建议直接出手。
置换一套光谷。
保留世纪江尚,陌陌屋可以暂时保留。
未来截断抵押后,入手一套华侨城。
或者等待市场回暖后出手陌陌屋,买入华侨城或二七。
提问:新人首问:请问房姐,汉阳钟家村远洋归元Max公寓,33个平方,58万左右,这个公寓值得投资购买吗?回答:你好,公寓没有学位,没有涨幅,是商用水电,产权只有40-50年,这都不重要。
最重要是两个大问题,一是杠杆低,只能贷5成10年,还有就是有30%到60%的土地增值税。
这两个最厉害。
直接决定公寓没有价值,投资回避。
除非房票全部用完,碰到5折的公寓才考虑。
提问:亲爱的房姐 最后一张首套票,1,准备加cs抢绿地星河汇高层!2,如果绿地抢不到,想继续加仓龙湖春江彼岸,但是只有低楼层143户型啥都看不了,高楼层113户型夹缝中看江,请问选哪一个户型未来投资好,谢谢 急!回答:你好,感谢付费! 从汉阳滨江的二手成交数据看,大小户型的价格差距在1000元左右。
建议入手113这套,高楼层和夹缝看江都是加分项。
提问:房姐,重庆棕榈泉的值得投资吗?都是大面积的。
请帮忙分析一下这个区位和楼盘。
回答:你好,棕榈泉一开始定位高,品质好,价格贵,但因为交通不方便,距离商业也比较远,所以最近涨幅不大。
毕竟国博在那个地方,所以悦来会发展得不错。
不过需要时间,目前已经不便宜了。
目前的价格,淘淘笋可以入。
提问:房姐您好,看到您在圈子多次说到公司买房破限购,我想咨询一下公司买房首付能三成吗?后期过户或者卖出税费有什么区别吗?回答:公司购房只能全款抵押。
公司购房税费比较高,一般不转给个人,直接转让公司,变更法人或股东。
公司买房,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。
公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。
提问:新人首问。
亲爱房姐,请问亲戚代持的法律效应是百分百吗?想用亲戚房票投资一套,但家人不支持。
如果纯投资的话,优选关山大道还是光谷东,今年都已涨了一波,好纠结!回答:你好,法律不认可代持协议,只能疑人不用+协议+叠加负债来抵抗风险。
签了代持协议在法律责任上是债权和物权的关系,法律是维护物权人的。
第一,代持存在部分风险,选择这样的方式,就说明你做好了出现问题的准备,如果不能承担风险倒不如换一种投资方式。
第二,购买时就应该做好相关手续的办理。
第三,可以补签相关文件。
第四,资金