昨儿第一站去的禧福汇，很多朋友非常关注这个小区，看完之后说说我的看法。
1.800万左右预算，为什么这里价格便宜？之前给大家盘过800万预算在双井，劲松，九龙山，西大望路一带能买到什么样的房子，就拿禧福汇周边的小区和他横向对比，比他便宜的小区要么塔楼，2梯8户（时代国际公寓）；要么格局尴尬，自采暖，大复式（风度柏林）；价位差不多的面积比他小（首城国际，苹果社区南区）；面积差不多产品又不如他（天之骄子），地段比他好的价格又太贵（富力城，合生国际花园，cbd总部公寓，首城国际，乐成，石韵浩庭），学校完爆他的得900万起占坑（珠江帝景），如果把禧福汇比喻成一只球队，在双井，西大望路这地界儿，他的综合实力可以算是冲冠无望，但比下有余的中上游球队，也就是你们常说的性价比。
2.小区有哪些优势？【交通】：很多人觉得小区地段差点意思，但我认为凡事都是相对的，问住回龙观的张三肯定觉得东三环平乐园不算好地没天理，要是问双井土著李四没准就觉得平乐园到双井这1.6公里，对他而言就是漫漫长路，双井那片10号线7号线双轨是优势，但平乐园除了14号线，到7号和10号线也就是电动车蹬一脚的距离。
【生活配套】：大商业和双井共享，如家乐福，合生汇，富力广场，周边也有燕莎奥莱，各种小超市，便利店和菜站；【医疗】：看病一般都奔垂杨柳，朝阳医院；【学校】：幼儿园周边有三所，最近位于小区南门，小学在东侧花语墅那边，中学位于小区西南方向300米的位置上，学校是合并校，目前口碑一般，现在叫陈经纶小学劲松分校和陈经纶中学劲松分校，听家长说是帝景的校长兼顾管理，生源和成绩需要时间沉淀，从学校分布来看，除了中学需要过条大马路，幼儿园小学还算方便；【物业】：融创物业，2.95元还算公道，在门口等中介送钥匙的时候，发现保安管理比较负责，如果不是眼熟的业主，会主动盘问和登记，小区里有物业和安保的人巡逻及打扫卫生，花园虽然没有首城大，但环境和卫生状况保持我觉得比首城好，小区虽为半人车分流，但做的比较好停车的是把停车场全部设置在了小区西侧，绝大部分区域不过车，所以和人车分流的居住感差不多，收费标准租金地上400，地下700，产权车位40w，电梯不能下地库，除非是新能源汽车需要保护电池，否则我觉得把车停地上反而更方便。
【建筑类型】：共7栋楼，08-10年的房子，分两期开发，最北侧楼栋稍新为二期，板楼和板塔都有，板楼2梯4户，板塔2梯6户，房龄新，梯户比相对合理，新房交房都是精装，卧室送飘窗或飘台（可改落地窗），地暖；【户型价格】：40-50平的开间，总价350万起，南向没燃气需注意；这个小区的主力户型是2-3居，全明格局不少，102平的2居挂牌价在800上下，但碰到着急卖的房子750-770也不是不行，3居137,143,160平的都有，但感觉这个小区南北的户型格局没有纯南的好，主要是客厅不太方正，我看了一套137的南北户型，报价999万，可谈空间不小，整体来看小区均价7w5，考虑大户型主导，在这个区域的次新商品房里价格不算贵，2居出房少，成交周期快，2-3居大户型一个月能有5，6套的成交，也足以说明这里的口碑还不错。
3.有哪些不足？1）学校一般：这个小区自住为主，奔着学校来的不多，否则800万不会选这；2）电梯不能直达地库：我看了昨天微博上的调查结果，关于电梯不能直达地库，除非地库车位很便宜，否则大家是都不能接受的，我和你们的观点一样，认为这是一大硬伤，出趟门逛个商场超市，不买点米面油柴不太现实，带孩子出去玩不备着小推车，玩具，背包不现实，保不齐后备箱就得运些东西，爬楼太费劲，要是赶个雨雪天气，还得备着雨伞，太麻烦；3）地段弱，这个上条微博第一点就说我的看法了，这里不再赘述，地段好不好因人而异，众说纷纭，我认为适合你的就是好地段。
总结来说，我觉得手里有800-1000万预算，在东边，市区，甚至是14号线北部的望京上班，又对生活品质，物业环境有一定要求，还要满足老人孩子改善面积需求的朋友可以看看这里。