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比如昨天，哈工大的“超级涂层”录取通知书，被官媒纷纷报道，凭借其科技感十足的设计，也算提前吸了一波粉。
高考是莘莘学子人生最重要的一个转折点，家长们为了让自己的孩子能够取得不错的成绩，往往从小学的学区房就已经开始提前筹划。
提到学区房，北京西城、海淀和东城三区一定要被拿出来比较。
（想看西城学区房的戳：西城学区房涨幅排行来了~）从2022年北京高考各区清北率来看，海淀人数虽然最多，但是基数也最大；西城比例最高，妥妥的北京教育高地；东城虽然裸分人数排第三，但是比例上比经开区还低。
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如果说西城拼爹，海淀最卷，那么，排名稍显佛系的东城，比起前面两个来，可能娃也是最快乐的。
我们取了近两年东城区的样本数据，带大家一起看看东城学区房的涨幅变化。
1涨幅跑赢大盘对比2021年5月和2023年5月数据，北京房价涨幅为6.2%。
东城区的房价近两年也维持上涨趋势，在同数据维度的涨幅为12.7%，不仅跑赢北京大盘，比西城和海淀还要高。
虽然没有“六小强”和“四金刚”，但东城也有不少历史名校，像府学小学、史家小学、景山学校等，在义务教育阶段，区普高率达到90.46%，仅比西城略低。
比西城学区房价格亲民、又没有海淀那么卷，东城凭借自己的优势，在西海东三区中考出了自己的风格和水平，也让房价涨幅跑赢。
2涨幅最高——天永学区东城区在西海东三区中，划片学区数量最少，只有8个学区。
关注度最高的一类学区有两个：和平里学区和安交学区。
近两年数据来看，虽然西城区各个学区价格均在增长，但是各个区域之间涨幅仍有差异。
对比去年东城各学区房价数据，涨幅最高的竟是天永学区，两个一类学区中，安交学区涨幅排在第二，和平里排在倒数第三，这有些让人大跌眼镜了。
我们先来看一张图：上图中用颜色标注，区分了每个学区内各梯队小学的数量。
如图所示，安交学区作为东城顶级学区，区域内仅四所小学，但小学质量非常硬，吊打东城内其他七个片区。
其中，安交学区的方家胡同小学直升五中分校，五中分校蝉联东城区中考第一16年，可谓区内“独孤求败”，因此，安交学区房价也在东城一骑绝尘，近年涨幅也很不错。
再来看涨幅比安交更高的天永学区，区域内小学数量较多，不过，天永整体实力较弱。
但是，在这几年教委大力扶持下，属于教师轮岗的利好区域，汇文和文汇都有帮扶，而片区内八所中学，热度也在持续上升。
片区内的重点小学一师附小直升汇文中学南校区，精忠街小学直升11中，还有定额直升文汇中学的区重点景泰小学和天坛东里小学，其中精忠街小学和景泰小学学位充足，被调剂风险很低。
1911多校之后家长更看重直升校，而天永片区的学区房价在东城算是价格洼地，均价不到10万，总价不到400万，就能在天永买到一套学区房，门槛确实比较低。
再来看和平里学区，区域内小学质量非常均衡，对口的171中学、55中、东直门中学，都是东城重点中学，但是1911之后买房的有被调剂的风险。
而且，和平里片区单价仅次于安交学区，区域内一套占坑一居老房子，差不多要550万起步，门槛比天永高不少。
综上，天永属于东城的持续“向上”型学区，如果预算有限，又想在东城选择学区房，天永可能是不错的选择，从天永的涨幅就可见一斑。
3东城小学价格涨幅排名我们为大家整理了东城区近一年小学涨幅排名，如下表：表：东城主要小学价格涨幅top20其中，府学胡同小学美术馆后街校区涨幅最高，该小学属于景东学区。
景东学区内最著名的牛小是景山学校，属于东城最牛小学，如果能上这个学校，那娃的朋友圈含金量可就真高了，不过对口学区房三年能出一套还特贵，自然和排行榜无缘。
摘得排行榜第一的府学胡同小学美术馆后街校区，主要沾了东城三大牛小之一的光，变为府学一个年级部，多校在安交多校，小升初再到安交派位，房价也领跑东城。
片区内房源均价142831元/平，以2000年以前老破小为主。
排行榜上前三位的另外两个小学，均来自天永学区。
金台书院小学和宝华里小学本身是普小，在东城排名没垫底也差不多了，不过胜在两个小学学位充足，加上近两年被帮扶，房价涨幅也可圈可点。
金台书院小学21年新增定向直升文汇南，具体定额未知，估计名额也就十来个。
对应金鱼池东区、西园子巷、天坛北里等，基本都是老小区，均价10万左右，总价500万起。
宝华里小学跟一师附小深度联盟，也享受了教师轮岗的红利，而且还收了很多一师附小调剂过来的。
对口沙子口路、天天家园、安乐林路等小区，均价8万左右，价格比较亲民。
其中天天家园是2000年后建，小区还算新，总价略高，其他几个老小区总价400多万起步。
4总价及建议东城区的学区房虽然整体价格不高，但是房龄偏老，想在核心区寸土寸金地段上个好学校，东城学区房价格比西城还是要有优势的。
不过东城是北京西海东三区里多校最彻底的一个，如果家长对某个牛小信念执着，那么不排除1911之后买房被调剂的风险，这个是常识，建议没有十全把握，不要轻易下手。
虽然目前东城学区房整体涨幅比西城、海淀还高，但是，多校执行一段时间后，必然会缩小区域内各片区学区房之间的房价差距。
当学校之间的溢价逐渐减小后，房子的居住品质可能就会成为房价保值的重要因素。
如果因为居住品质或者工作地点的通勤原因，东西城学区房您都不考虑，可以关注我们后续推出的海淀篇~
