原文作者：阳光城市频道“南京二手房指导价”议论纷纷，一旦“成交价”清零，如何获取真实成交数据，中介成为不二的选择。
所以，“靠谱中介”的存在越发重要。
最近，就有读者反映“我们万科小区，竟然有15家中介门店，太可怕了”。
他所在的小区正是南站老牌大盘，万科九都荟，位于站东片区。
这是一个非常知名的小区，同姊妹盘尚都荟、大都会、都会天地、星耀都荟、新都荟一样，自带流量光环，很多南京人都知道这个小区，当然也知道这个盘涨得快。
近一年，九都荟的二手房价表现确实不错。
仅链家，90天就有5套成交。
最新一套成交：113.9平米，成交总价736万，单价6.4万元/㎡。
而在万科九都荟小区之外，居然有15家中介。
由于万科九都荟从A-G分区，民和路、明城大道、明生路有大量的商铺，每条街上都有中介的门店，尤其是A区基本是中介门对门的“死磕”。
当然，万科九都荟的沿街商铺相当丰富，不只有这15家中介。
饭店、小吃、面馆、早点、砂锅、洗衣店、理发店、汽修...浓浓的生活气息。
加在一起总共15家中介门店+1家贝壳签约服务中心，这对于小区而言，配置已经相当充沛。
难怪有人惊呼数量太多。
于是，就有人提出“难道万科的小区房子很好卖吗？流动性这么大？”确实，一个小区外的中介门店之多。
一方面，说明小区具备一定的“人流量”，流动性大概率不错，至少有成交，不会太亏本。
另外如此多，也反映了中介的竞争之外，我今天在现场就遇到了几个德佑的中介，也都表示“有成交，但是涨得快也吃不消”。
还一个就是占位，我在现场发现，许多站东的中介也卖站西旭辉铂悦秦淮、万科新都荟以及左邻右里的房子。
“门店”的作用也是占据一个地理位置，九都荟人流量大，并且有大量的底商设计，其实对于业主、买房人、中介都方便。
这就是我们一直强调的“布局”，德佑就如此。
当然，万科九都荟+都荟南苑本来小区体量就比较大，基本都已经“满2”，周边社区配套、雨外小+雨实都有了，小区品质较高且功能偏刚需，二手房确实有高的溢价。
最为关键的是整个南站，大都荟、都荟天地许多项目还在限售中，南站新盘除了嘉华G89，几乎绝迹。
想买房龄较新的二手房万科是个比较理性的选择。
还有就是二手房可以3成首付，所见所得等优点。
像万科九都荟这样的小区，本身质感很强，敞亮的玻璃+露台设计：当年，很多人买万科九都荟，都是冲着这个阳台来的。
现在已经买不到这样的产品了。
虽然九都荟属于“街区制”小区，但小区内部绿化也是可圈可点。
当然，比较亮眼的还是小区的入住率，亮灯率极高。
这也是许多二手房买房人心安的一个重要因素。
对于南站来说，最不缺的就是人气，不管是平时还是端午，地铁/高铁都是人流车流。
有人觉得南站流量大但片区却不成熟，不如大校场。
但是，越来越多的餐饮、中介却在挤进了这里。
中介门店变多，能说明一定的“流动性”。
我们一直认为：如果一个区域，二手房很难成交，新房的价值也就要打个折扣。
房产买卖交易，低频高额，买方、卖方有不同的预期，以于交易存在一定的风险。
所以，一个靠谱的好中介咨询、房源匹配以及风险把控具备一定的作用。
倘若“指导价+屏蔽成交信息”，中介/业主的口述就变得重要了。