你好，我是曹搏士！今天咱们来聊个八卦话题，关于本地拆迁户和外地人来宁买房，每个月差距有多大为什么要聊这个话题呢？原因来自我昨天中午接了一位房东的电话。
电话的内容是：他有套房子要出租，需要登记下。
这位房东上个月在我这已经登记了一套房并且成功出租，对于他在电话里说要登记出租，我第一反应是租他房子的客户是不是提前退租了？不是原来是他还有另外一套房子要登记出租，经过简单的沟通和了解，他在这块区域有5套房子处于出租状态我简单的估算了价格，他的这些房子在我们这块的租金基本在2500-3000元/月 取中间值，每个月的租金收入在：13750元/月，而且不用交税！这价格还是今年租金下跌的状态，往年只会比这个更高该板块是刚需板块，虽然也有一些商品房，但大多还是以安置房为主，总价在100-200万之间。
按照目前150万一套的房子价值，首付2成，贷款7成来算，仅仅月供就需要4686/月月供4686 其中月供本金1667；月供利息30194686元，几乎是一个城市文职岗位一个月的税后收入（甚至很多人还达不到这个数）。
去年，也就是2023年，纳税人口不超过7500万（个税起点为5000元/月）工资5000元/月，已经超过全国90%的人口了。
如果不买房，那么在南京租房需要多少钱呢？以雨花台区铁心桥区域为例，这里的两房租金在2500-3000，从租金来看约等于房贷的利息，就是你月供中除了本金的利息部分。
很多人提到了公积金，买房可以用公积金呀目前并不是所有单位都是替员工缴纳公积金，即使缴纳公积金，大部分企业的公积金缴存基数都比较低。
大部分公司+个人总共缴纳的金额在200-700这个区间比较多，对于4000多的月供可以说是杯水车薪。
在南京150万的房子，这样价位的房子在南京就是刚需房的价格，即使是这样的刚需总价，对于现在的年轻人来说压力也是非常大的。
但是，如果是本地拆迁户那就不一样。
注意今天的文章不是搞拆迁户和外地人的对立，纯粹是八卦新闻，毕竟我也是十分羡慕那些拆迁户并且想成为他们的一员如果家中有多套房子，光每个月的租金收益可能就已经超过一个家庭的收入，再加上每个月的月供差异，一正一负，粗略一算，每个月的差异在18436元/月，一年的总差异在22万。
所以，在南京买套刚需房已经很不容易了；至于拆迁户大部分已经不在拆迁小区，原始积累已经让他们可以买品质不错的商品房小区了！