近期楼市很出圈，出圈还在于一个接一个城市的限购放松政策。
“取消限购，全面放开”，“只要有钱，就可以买！”房地产松绑政策的调控终于不再“挤牙膏”了！继北京之后，一线城市的深圳也松动了。
5月6日，苦盼已久的深圳人迎来了住房新政。
关外七区（非核心区）放松限购，非核心区购买社保年限3年改1年，公司名义可在非核心区买房，非核心区深户家庭最多可买3套房。
小亮点是多子女家庭，在指定的非核心区内，还可再买一套。
这为了促生育也是拼了。
虽然政策出来，被许多购房者诟病“仅仅只是迈出了小碎步”、“力度太弱”。
还有比如“ICU躺着的，用小柴胡能治好？”而此前一直流传的“增值税免征年限5年改3年”等显著降低购房成本的政策并未落地。
新政中，限购的区域（核心区）依旧在南山、福田、罗湖、宝安中心区，这几个也是城市中心区。
本身的供应量就比较紧张，库存少，消化快。
相反定向松绑的坪山、龙岗、光明等几个库存大区，即便松绑了，去化难度还是不小。
继深圳之后，5月9日，新一线城市的杭州又甩重磅：全面取消限购，买房还送户口。
当天下午，西安全面取消限购也出台，还提到了优化公积金贷款政策以及“以旧换新购房模式”。
截至目前，全国尚未全面取消限购政策、仅针对部分区域和人群进行松绑的城市仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市，天津以及海南省部分城市。
最后剩下的6个城市未取消限购，全面取消可能也就是早晚的事。
可以看到，即便北上广深这些大城市目前没有全面放开，但也做到了定向调控，分区域取消限购，比如深圳和北京。
如果追溯，上海、广州及天津对于相关政策的调整则更早。
可以看得出来，管理层当前所出的政策，主要还是以去库存为主要目的，以解决结构性矛盾。
拿深圳来说，目前的楼市去化周期在42个月左右，也就是3年半。
不过，目前放松的楼市政策仅仅只在于分区优化限购，力度还是偏弱，需求难以释放。
想要在3年半内消化这些库存，仅靠定向放松限购，本身难度就颇大。
真正降低购房成本的降税降息、提升公积金贷款额度等颇具诚意的”救市”政策还并没有出台。
在新政发布的当晚，乐有家、贝壳找房等中介平台开始恢复二手房的真实挂牌价。
这也是深圳建立二手房成交参考价发布机制以来，首次亮出的真实售价，上一次还是2021年。
有市场数据显示，在深圳二手房参考价政策出台第一年，深圳仅5%的二手房成交价低于政府参考价。
此外，继恢复二手房成交挂牌价之后，深圳对存量房的评估价也做了更新。
5月10日，深圳房产评估价格查询系统V3.0发布提示，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新。
以后固定每年9月1日（不含本年）对存量房评估价格定期更新。
“房产评估价”作为二手房交易衡量税费的重要指标，2011年就开始在深圳实施了。
调整更新，主要是为了调整购房者所缴纳税费额度。
相关数据显示，截至5月6日，深圳在售二手房约4.67万套，降价房源979套，占调价房源数量的89.73%。
如果持续调整评估价，会使得二手房成交价与评估价持续保持一致，一定程度上能带动二手房成交。
计税评估价的调整，能实际降低买房税费成本，住宅、商务公寓以及写字楼都将会有10%-30%左右的下调幅度。
除此之外，预计高评高贷可能会减弱，因为深圳大部分的二手房评估价还是高于成交价的。
当然，更重要的一点，还是为了去库存，让商品房价格更透明~而周期性的成交量爬坡回升，在目前以价换量的情况下，也将会是个慢性市场。
熬吧~