上海土地市场迎来最新一块住宅用地位于杨浦新江湾城这是该板块3年以来第一幅可售宅地挂牌今日正式出让竞拍！地块要求：1、出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3630.55平方米以上。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计68980.33平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%,计50827.62平方米以上。
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计10892平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块东至:江湾城路南至:B2-04公共绿地西至:B2-02、B2-03地块北至:国晓路起始价：38.12亿楼板价：52500元/㎡出让面积：45381.8㎡容积率：1.6属性：普通商品房时间：9月10日出让该地块东至江湾城路,北至国晓路，出让面积45381.8㎡，容积率1.6，建筑面积72611㎡，地上建筑限高40米。
地块起价381208万元，楼面起价52500元/㎡，住宅套数下限600套。
（B2-01地块实拍）从此次的起始价格来看，似乎很高，几乎和融信+山东黄金的世纪江湾当时5.28万元/㎡的成交楼板价差不多。
但仔细一看，还是不同的。
世纪江湾要求25%保障+15%自持，而这块地只有15%的自持，其中包含了租赁用的保障房部分。
也就是说，比世纪江湾多了25%的可售商品房。
同时该地块距离地铁10号线新江湾城站640m，步行约10分钟。
光是"地铁房”这样的名头就让地块价值有了加成。
目前新江湾城二手房挂牌均价7.5万/㎡，在中外环区域，属于北上海房价较高的板块。
该地块位于的国晓路郑和路，与仁恒怡庭一路之隔。
仁恒现在的二手挂牌价在8.8万，此次新地块的竞标结果可能会影响周边房价的变化，这次竞拍也必然是很受大家关注的，5.2万的起拍价。
小编认为，不管最后成交价是多少，但是售价都至少保持在8万以上，开发商才不会亏本。
此块新地块会不会成为新江湾城“地王”还不好说，但是值得肯定的是，新江湾城宅地已经有着三年空窗期，B2地块又位处板块核心区域，发展潜力一定是非常大的。
竞标结果也会在今晚出来，一起关注一下是否会是新江湾城新的地标性地块！