最近一直在关注能否前往日本的朋友们可能已经知道了，日本政府决定自6月1日起，进一步放宽入境检查政策，而且部分国家和地区的「因旅游等原因」入境可以免除落地隔离。
01.测试游客已入境，日本旅游业恢复前的最后一场「大考」就在昨天，日本政府还迎来了第一波外国游客的测试团队，入境后前往长野县、大分县等12个地区进行为期8天7夜的旅行。
并且政府将以此来完善游客入境后的各项防护措施，以应对之后6月的大客流。
与此同时，世界经济论坛（WEF）5月24日发布了2021年旅游及观光竞争力排名，日本首次登上首位。
尽管这两年的新冠疫情反复，但由于日本的酒店、民宿、交通、景点等游客基础设施和旅游资源丰富，因此依旧获得了比其他国家更具竞争力的评价。
日本的综合评分在上次2019年（WEF每两年发布一次旅游及观光竞争力排名）的调查中排在第4位。
02.受到入境放开政策影响，4月东京都房租持续上涨根据日本不动产经济研究所（不動産経済研究所）发布的日本房产数据显示，在租赁市场方面，整个首都圈的二手房每平米租金环比下跌0.2%，租金均价为3,371日元/㎡（约合人民币178元/㎡）。
不过从东京都的租金来看，较上月有所上升，租金均价为3,812日元/㎡（约合人民币201元/㎡），涨幅达到0.41%，同时也是2022年度单平租金最高的一个月。
一都三县中涨幅最高的是琦玉县，单平租金涨幅为3.7%，租金均价为1,913日元/㎡（约合人民币101元/㎡）。
其次是千叶县，涨幅为1.3%，租金均价为1,833日元/㎡（约合人民币97元/㎡）。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金无论是环比（+0.4%）还是同比（+1.2%）都有所上升，均价在3,907日元/㎡（约合人民币207元/㎡）。
随着接下去各类人群前往日本，东京都的租金也将持续攀升。
另外，千叶市（环比+0.6%，1934日元/㎡）也维持了从年初以来的上升趋势，埼玉市（环比+8.2%，2,277日元/㎡）同样是呈上升趋势，而且环比增长是几个主要城市中最明显的。
横滨市（环比-0.3%，2,566日元/㎡）尽管自年初以来新建公寓数量在不断上升，但是相较3月的平均租金却有所下降，不过好在这种震荡非常细微，购买了横滨房产的投资者也不必过于担心。
03.首都圈二手公寓价格继续走高，成交价格连续22个月上涨！从4月的二手房销售情况来看，大户型（65~70㎡）以及单身公寓（20㎡左右）的成交价格均有上涨，整个首都圈70㎡的二手房价在2022年4月环比增长0.6%，均价为4,688万日元（约合人民币247万元），继续保持连续12个月上涨。
从各都县的情况来看，东京都平均房价涨幅0.3%，成交均价为6,270万日元（约合人民币332万），同样也是连续22个月上升。
神奈川县（上涨0.2%、均价183万元）和琦玉县（上涨1.5%、均价151万元）也都分别连续15个月和11个月保持上涨趋势。
关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年3月相比小幅上涨0.4%，均价为2,772万日元（约合人民币146万元）。
其中大阪府均价环比下跌0.3%，为2,992万日元（约合人民币158万元），与去年同期相比仍有9.4%的增长。
兵库县二手公寓成交均价上涨0.9%，为2,380万日元（约合人民币126万）。
东京都心六区中，成交均价整体比上月增加0.4%，为514万元人民币，连续7个月增长。
大阪市中心地区成交均价相较上月持平，依旧约为260万。
不过名古屋市中心地区房价有所下跌，跌幅为0.5%，均价185万元。
相较之下，首都圈房源的成交量有所下滑，其中：○房源成交件数4月首都圈的二手公寓成交量为3,094件，环比下跌9.1%；○房源增加件数4月库存房源增加至14,226件，增幅2.7%；○挂牌房源件数截止至4月共有37,360件，总库存环比下跌0.8%。
○成交房源平米单价4月首都圈内的二手公寓成交价格每平米为68.72万日元（约合人民币3.6万），相较上月上涨了5.1%，从2020年5月开始连续24个月超过去年同期；○新增房源平米单价4月新增二手房平米单价为72.21万日元（约合人民币3.81万元），与前月比上涨1.6%；○挂牌房源平米单价4月二手公寓挂牌价格为72.90万日元/㎡（约合人民币3.86万），今年来连续第4个月保持增长，同时也是自2018年2月以来连续第52个月保持增长。
根据RENOSY统计的2022年4月日本房地产成交记录来看，25~29岁的购房者比例占到了27%，高于排名第2的35~39岁的中年人（20%）。
向来对房产态度「佛系」的日本年轻人，经过了这几年的经济回升、房价稳步上涨，在买不买房这件事上的观念也发生了改变。
在这些成交的购房者中，男性占到了85%，其中已婚人士占到了58%，超过一半。
人群方面依旧是以年收入在500万日元（约合人民币26.45万）左右的公司白领为主要投资对象。
新冠的影响现在正慢慢消失，从2021年初至今的数据可以看得出来，日本房地产市稳步回升，尤其是二手公寓，无论是成交价还是每月的平均租金也都有不同程度的涨幅。
从长期角度来看，目前已经持有日本房产的投资者不用担心房价暴跌，因为当下的日本公寓仍是市场上的香饽饽。
与此同时也可以考虑下一步投资日本民宿或酒店，因为从政策上来看，接下去日本政府将不遗余力地重振日本旅游业，此时再用有一套东京或大阪的民宿也是锦上添花。
而对于一直在观望的投资者而言，目前日本二手公寓价格还算稳定，而且汇率属于逐步回升的状态，趁汇率还没有回到6字头，赶紧购入一套价格适中日本公寓，相比一年前省下约17%~20%的成本，从买房投资的角度来看非常值得。
与此同时，日本的租房市场一直以来都非常稳定，尤其是当下正值留学生以及日本公司职员的租房季，现在买房出租，每月赚取稳定现金流，提前实现财富自由。
参考资料：[1].共同社：第一批外国人团队游测试参加者抵达日本[2].成約者の年収帯、800万円台の割合が過去最高に。
RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2022年3月[3].月例速報 Market Watch サマリーレポート <2022 年 3月度>[4].日经中文网：日本首次跃居2021年旅游竞争力排行榜首以上图片截自于网络如有侵权请联系删除