北京东西城的房产，价值不可估量。
地位、位置、配套等都处于北京金字塔尖部。
再加上东西城面积范围有限，可开发的新地基本没有了，其稀缺价值更为凸显。
两区内最高房价，西城的中信城二手房已经卖到20多万一平，总价多在2000万以上。
此外，东西城的二手房基本在10万左右。
房价是区域价值的直接体现。
对于大部分购房者而言，对于东西城价值的认可，可能更多的是在学校上。
很多同学为了孩子，不得不将外城的大房子换到了这里的老破小。
甚至一家三口都拥挤在40平米的小开间里。
没办法，近些年，新房大多是高端，大面积，总价很高。
最近东城的一个新盘，给来东西城的同学打开了一个不错的选择窗口。
这个楼盘呢，在市场上也还是很有话题的。
咱们先了解一下。
楼盘叫华龙in巷，位于东城南二环外，永定门外地铁站附近。
均价9.9万元/平米，面积段60-80㎡一居、100-131㎡两居、147-159㎡三居、182-242㎡四居，总价640万起。
怎么样，是不是有点吸引力。
这个楼盘一共两栋楼，一栋17层，一栋6层，共208户。
楼盘全部为现房销售，可以立刻办证，京籍可很快落户东城，直接享用周边教育配套。
项目周边有4所幼儿园、5所小学和9所中学：北京市东城区永外实验幼儿园、北京市东城区安乐幼儿园、北京师范学校附属小学西校区、宝华里小学、定安里小学、北京市第五十中学分校、汇文中学南校区、北京市第十一中、北京汇文实验中学、北京市龙潭中学。
其中，宝华里小学可直升汇文中学南校区，据说汇文中学升高率是很高的。
学校也成为华龙in巷最大卖点，可能是最佳卖点。
因为产品方面，多少有点尴尬。
两栋大塔楼，1-3层是商业，小区没有园林，没有自己的院子，周边是马路，居住起来没有开敞的社区空间，生活幸福指数会打折扣。
再看户型，两梯七户，小户型大多是单面和双面朝向。
这还不算，80平米以下的做的都是一居户型，100-130的为两居户型。
有娃家庭而言，明显居室不够友好，后期使用可能会二改三。
要是上150平以上，那总价就得朝着2000万以上去了，恐怕选择余地就多了。
但是，不得不说，小户型600多万起，100多平，1000多万，又是新房，对于东城学区入门门槛而言，确实有诱惑力。
笔者来看，要是说为孩子上学，对比看，这个项目的100多平的两居还是值得入手的。
毕竟项目相对于周边房龄较长的二手房而言，新又是现房，有它明显的优势。
要是与周边天坛府14万的均价比，华龙In也有它的价格优势。
就是得改造它的户型。
当然，要是说一家三口，不用老人给带娃，那还是可以接受100多平的两居的。
还是那句话，没有十全十美的房子，只有适合不适合自己的房子。