关键词：长期横盘，垫底，417万人口，1647亿GDP。
作为北部湾的沿海城市之一，钦州有最大的出海港，这里环境优美，经济发展也不错。
农牧业发达，养殖，种植，水果等行业发展好。
但一说到钦州的楼市，大家都会摇头。
为什么？曾经的老北我也不相信，钦州的房价会如此低迷！三年的时间保持横盘，而且是全广西房价最低的城市，比来宾还要低。
相比它的周边城市，北海，防城港，它们的房价都是在广西排名靠前的。
特别是北海，房价高峰期是钦州的两倍。
问过很多钦州人，为什么不在钦州买房？他们的回答大概是；1，钦州的发展一般，他们选择南宁，毕竟距离近。
2，北海的环境更加美丽，他们选择北海，这里的城市更加集中建设，旅游资源也更丰富。
以上的回答，基本确定本地购房客是选择外流的。
那么，外地购房客呢？会选择钦州吗？答案是，少得可怜！在东北的购房团中，北海是首选，其次是防城港。
因为北海的沿海环境更加广，更加美，三面环海的北海比钦州更加有优势。
加上北海的交通更加发达，海陆空都有航道。
北部湾就北海有飞机场吧！防城港也一样，环境更加优美，相反钦州呢？海景房是没有的，只有北部湾路。
因为沿海面积少，而且拿来建设码头了。
如果在市区买房，拿着望远镜都看不到海。
那么，如果是一个向往海边的人来说，我来钦州买房看山吗？那么，我们先看一下钦州的楼市概况吧！根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4500元/平。
具体各区县房价如下：钦南，4521元/平。
钦北，4479元/平。
灵山，4363元/平。
浦北，3611元/平。
从房价走向图看出，过去一年里，钦州的房价保持横盘，始终围绕4500上下震荡。
再往前看三年，钦州的楼市也是如此，保持不变。
长期低迷的走向，让购房客明白，买钦州完全是为了自住，炒房根本不可能。
具体到各区县房价，有三个区域房价微跌，只有灵山保持微涨。
那么，你们如何看待钦州的楼市发展呢？未来的钦州楼市走向如何？前面说了，本地购房客外流，外地购房客不来。
这是一个方面。
但钦州还受到其他方面的因素的影响。
比如房价调控，疫情的影响，以及一些大房地产商的烂尾，使得购房客更加保持谨慎。
市场上普遍观望情绪高，但真正入手的人很少。
因此，钦州未来的楼市仍然不乐观，即使房价在低位，但还是不能贸然入手。
未来的买房策略是，以居住为主，任何投机取巧的心态都不要有。
以上就是钦州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。