延续上次的买房故事，本次我分享一下中海康城的居住体验。
我的房子是22年国庆前完成过户的，国庆过后马上就完成了尾款的房款并完成了收楼，贷款审批相当顺利，少不了彭彭所安排的专业贷款公司的跟进。
当时由于有疫情的影响，我们装修陆陆续续搞了大半年，加上家私家电购置那些，最终是23年8月才搬进中海康城。
顺便提一句，买了房子之后装修这些杂7杂8的事情，我也麻烦了不少彭彭，彭彭帮忙各种引荐，这样我也省点时间和精力去甄别哪个靠谱哪个不靠谱。
搬进中海康城也快半年了，结合我近半年在康城的生活，分享一下我感受到的优点和缺点。
先说说优点：区位：从所属片区来看，中海康城的地理位置不错，介于金融城、智慧城之间，如果作为通勤上班族，往南可以去金融城、万胜围，远一点珠江新城、天河公园、琶洲西也很方便，往北可以智慧城、科学城，这几大就业中心地铁通勤都在半个小时左右。
如果工作地点都在这些区域的又是通过公共交通通勤的，可以考虑一下，毕竟现在的价钱比21年的时候回落了不少。
交通：出小区门口就是4号线和21号线的黄村站，小区最里面的蝴蝶兰街走到地铁口大概11-12分钟左右，比起牛奶厂、珠花那些通勤优势明显。
分享我自己的一个地铁搭乘经验，如果需要转乘5号线到珠江新城或者越秀的话，建议搭乘4号线，虽然从中海康城出来搭乘21号线的路线短一些，但是4、5号线的换乘较为方便，车次较21号线间隔时间短些，车陂南换乘5号线的人比在员村换乘5号线的人少些。
21号线早高峰往智慧城、科学城方向很多人。
环境：中海康城所在的奥体广氮板块可能受到岑村机场的限高影响，容积率很低，可以看看广氮那边天河壹品和天健上城，都是20层以下的小高层，中海康城也不例外，很少有超过20层的。
由于容积率低，所以小区里面的绿化率很高，我第一感觉就像置身一个公园中，楼栋之间的间隔也很开阔，楼栋之间也都形成了活动空间和花园，有很多儿童活动设施，完全可以满足遛娃的需要。
小区里面也有很多体育设施，篮球场、乒乓球桌、游泳池两个，但其实夏天的时候只开了一期中心花园的那个，有个会所，里面有卖茶饮的、羽毛球场4个，一个健身房。
大部分楼栋之间不存在太阳被隔壁楼栋遮挡的影响，一些低楼层采光问题细心留意，其实是受到了里面高大绿植的遮挡。
当然还有一些北向的户型，无论高矮，在冬天肯定是没有太阳的。
分享一个经验，如果对冬天采光有很高要求的，就不要选里面的丁香街、紫罗兰街、风信街、石竹街的低矮楼层，一个是他们的三房很多是北向的，另一个是这些楼层很多是6层以下的，很容易被高大的绿植遮挡了。
不过里面一楼的住户都把门前的范围据为己有，有的业主喜欢弄个小花园，有的业主直接就作为厨房、餐厅的用途了。
教育：有一个辰康幼儿园和一间中海康城小学，都是公办的，都在小区内，对每天要送孩子上了学之后再去上班的业主很友好。
奥林匹克中学，就是以前的东圃中学，和小区隔了一个车陂涌，近年来好像成绩在逐步攀升。
看到小区里面邻居的分享，中海康城小学今年迎来了20周年校庆，小学口碑不错，有天河东四小龙之称。
小学招生范围主要是小区内招生，还要奥体那边的边防警察子女以及广园快速以南的天雅居，生源较为纯粹。
幼儿园主要是小区内招生，听一个邻居讲，二胎生育高峰这两年，因为幼儿园学位有限，有不少业主摇号不中，要到黄村、棠东、广氮或者牛奶厂的幼儿园上学。
小学学位上年扩建了，应该不存在学位不够的问题。
分享一个观察到的现象，小区里面也有很多学习培训班，有托管的、有课外兴趣的，有这样方面需要的家长应该不用担心。
康城小区对口的初中时奥林匹克中学，不过如果是天河区学籍，可以参加清华附中、天执的摇号，有希望更好的但也有保底方案。
另外，当时搬进来的时候发现小区靠着康体路的商业楼中有个学而思校区的牌子，可能因为当年双减，学而思关闭了。
学而思校区选址与楼盘小区的关系，我记得球哥发过一个朋友圈点评，细心的读者可以翻看一下哈，我不再重复。
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）再说说缺点：噪音：小区的优点是交通，广园快速、东环、大观路、车陂北路出了门就是，但是缺点也是交通造成的，就是噪音。
靠近广园快速的薰衣草街外面噪音常年70-80分贝，但单价最便宜，是楼梯楼的一梯两户，实用率高些，户型也是南北对流，而且据我观察，就算薰衣草街噪音如此严重，都是住满了业主的，如果觉得装上隔音玻璃的读者能够接受的话，可以通过性价比进行取舍。
稍微离广园快速远一点但正对着广园快速的棕榈街、郁金香街、银柳街有些高楼层的感觉也有60+分贝，有部分正对车陂北路的蝴蝶兰街户型也很吵。
据我一段时间的观察，噪音影响最严重的是靠近广园快速和车陂北路的，特别是晚上10点以后，货车进出市区都在这段路大排长龙，反而东环那边的噪音感觉不明显。
靠近东边的楼栋周末可能还受到奥体演唱会的影响，不过演唱会只是短时间的，不会造成太大影响。
记得刚去住的时候，遇上了西域男孩演唱会，走到奥体外面就能听到，还记得他们唱的Nothing Gona Change My Love for you在外面听也很清晰，再到后来五月天、邓紫琪等等......分享一个经验，如果读者想安静的话，可以选里面的嘉兰街、梧桐街、蔷薇街、铃兰街部分楼栋、蝴蝶兰街南向户型，这些都比较安静，但是单价当然贵些。
正所谓鱼与熊掌不可兼得，如果单看这个小区要十全十美的，就荷包不完美。
楼龄：小区大部分楼栋的楼龄都有20年+了，虽然远处看有些脏旧，不过由于是瓷砖外墙，如果业委会和物业能够牵头清洗外墙，我相信会更耐看。
与广氮和牛奶厂那边的楼盘相比，虽然楼龄旧了些，但据我观察这个小区成交还是不错的。
我所在的楼栋，自从搬进来了之后，就有3户在装修了，肉眼可见的隔壁楼栋也有两户在装修。
分享一个体会，康城给我的感觉就是外面看起来是一个大叔，但是里面却让我感觉是一个宝藏男孩。
我这次分享的主要是康城外在的，我想分享康城生活的内在还有很多，比如对里面户型的看法、生活的便利程度（包括医院、市场、商场、停车这些）、对生活设施的建议、对物业的感受、物业组织的友邻之间的活动、成交之后看到有比我们成交价低的是否有后悔以及一些生活上的感悟这些。
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